Huiswaardemeter

Woningwaarde De Botter 3

8064GC Zwartsluis

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.547
+7,0%
[ € 319.921 – € 407.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.469[ € 335.796 – € 371.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.913[ € 354.936 – € 392.297 ]

Wat is mijn huis waard?

De Botter 3 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.547 (€ 2.863 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.032Sinds september +0,6%
+€ 23.65412 maanden +7,0%
+€ 10.48612 mnd vs. NL +3,1%
De Botter 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.547 voor De Botter 3 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Botter 3 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.913. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 363.547.

Verwachte verkoopprijs De Botter 3
€ 373.913[ € 354.936 – € 392.297 ]
Verkoper houdt over€ 368.550−€ 5.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.541+€ 9.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Botter 3 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.783 per m².

Verwachte vraagprijs De Botter 3
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 353.469[ € 335.796 – € 371.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.783[ € 2.644 – € 2.922 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Botter 3 adviseren wij in een bod van € 373.913, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 353.469 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.547+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.913+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.609+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Botter 3 zal in bij een vraagprijs van € 353.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Botter 3 in Zwartsluis bedragen € 1.884 per maand bij een woningwaarde van € 363.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Botter 3

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.547
Verwachte verkoopprijs€ 373.913
Verwachte vraagprijs€ 353.469
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtDe Nieuwesluis→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Nieuwesluis besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (28%)
D (9%)
E (0%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Nieuwesluis

De Nieuwesluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zeilmakerij 9, 8064EJ Zwartsluis
De Zeilmakerij 9
1968 · 132 m²
€ 310.968
Straatbeeld van De Velde 11, 8064PH Zwartsluis
De Velde 11
1960 · 130 m²
€ 437.914
Straatbeeld van Irenestraat 3, 8064BM Zwartsluis
Irenestraat 3
1960 · 167 m²
€ 476.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.547 ligt De Botter 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Nieuwesluis. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Botter 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Botter 3 in Zwartsluis.

Wat is De Botter 3 in Zwartsluis waard?
De Botter 3 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.547 (bandbreedte € 319.921 – € 407.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Nieuwesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Botter 3 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van De Botter 3 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 353.469 (bandbreedte € 335.796 – € 371.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.863.
Hoeveel moet ik overbieden op De Botter 3 in Zwartsluis?
Voor De Botter 3 adviseren wij een bod van € 373.913 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Botter 3 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van De Botter 3 in Zwartsluis bedragen € 1.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Botter 3 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Botter 3 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 23.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Botter 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Nieuwesluis is € 255.000. De geschatte marktwaarde van De Botter 3 ligt rond € 363.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Botter 3?
Huishoudens in de buurt van De Botter 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Nieuwesluis heeft 11% van de woningen zonnepanelen.