Huiswaardemeter

Woningwaarde De Tjalk 5

8064GD Zwartsluis

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.763
+7,0%
[ € 276.111 – € 351.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.069[ € 289.816 – € 320.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.705[ € 306.336 – € 338.580 ]

Wat is mijn huis waard?

De Tjalk 5 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.763 (€ 2.471 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.754Sinds september +0,6%
+€ 20.41512 maanden +7,0%
+€ 9.05012 mnd vs. NL +3,1%
De Tjalk 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.763 voor De Tjalk 5 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Tjalk 5 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.705. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 313.763.

Verwachte verkoopprijs De Tjalk 5
€ 322.705[ € 306.336 – € 338.580 ]
Verkoper houdt over€ 317.905−€ 4.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.309+€ 8.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Tjalk 5 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.402 per m².

Verwachte vraagprijs De Tjalk 5
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 305.069[ € 289.816 – € 320.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.402[ € 2.282 – € 2.522 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Tjalk 5 adviseren wij in een bod van € 322.705, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 305.069 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.763+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.705+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.840+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Tjalk 5 zal in bij een vraagprijs van € 305.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Tjalk 5 in Zwartsluis bedragen € 1.636 per maand bij een woningwaarde van € 313.763. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.534
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Tjalk 5

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.763
Verwachte verkoopprijs€ 322.705
Verwachte vraagprijs€ 305.069
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtDe Nieuwesluis→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Nieuwesluis besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (26%)
C (28%)
D (9%)
E (0%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Nieuwesluis

De Nieuwesluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,5 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Zeilmakerij 9, 8064EJ Zwartsluis
De Zeilmakerij 9
1968 · 132 m²
€ 310.968
Straatbeeld van De Velde 11, 8064PH Zwartsluis
De Velde 11
1960 · 130 m²
€ 437.914
Straatbeeld van Irenestraat 3, 8064BM Zwartsluis
Irenestraat 3
1960 · 167 m²
€ 476.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Tjalk 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.763 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Nieuwesluis willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Tjalk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Tjalk 5 in Zwartsluis.

Wat is De Tjalk 5 in Zwartsluis waard?
De Tjalk 5 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.763 (bandbreedte € 276.111 – € 351.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Nieuwesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Tjalk 5 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van De Tjalk 5 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 305.069 (bandbreedte € 289.816 – € 320.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.471.
Hoeveel moet ik overbieden op De Tjalk 5 in Zwartsluis?
Voor De Tjalk 5 adviseren wij een bod van € 322.705 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Tjalk 5 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van De Tjalk 5 in Zwartsluis bedragen € 1.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.763 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.534 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Tjalk 5 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Tjalk 5 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 20.415) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Tjalk 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Nieuwesluis is € 255.000. De geschatte marktwaarde van De Tjalk 5 ligt rond € 313.763. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Tjalk 5?
Huishoudens in de buurt van De Tjalk 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Nieuwesluis heeft 11% van de woningen zonnepanelen.