Huiswaardemeter

Woningwaarde De Zegge 7

8064HV Zwartsluis

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.898
+7,0%
[ € 404.710 – € 515.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.244[ € 425.832 – € 470.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.855[ € 447.975 – € 495.130 ]

Wat is mijn huis waard?

De Zegge 7 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.898 (€ 2.674 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.571Sinds september +0,6%
+€ 29.92312 maanden +7,0%
+€ 13.26512 mnd vs. NL +3,1%
De Zegge 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.898 voor De Zegge 7 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Zegge 7 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.855. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 459.898.

Verwachte verkoopprijs De Zegge 7
€ 471.855[ € 447.975 – € 495.130 ]
Verkoper houdt over€ 465.415−€ 6.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.442+€ 11.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Zegge 7 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.606 per m².

Verwachte vraagprijs De Zegge 7
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 448.244[ € 425.832 – € 470.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.606[ € 2.476 – € 2.736 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Zegge 7 adviseren wij in een bod van € 471.855, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 448.244 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.898+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.855+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.448+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Zegge 7 zal in bij een vraagprijs van € 448.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Zegge 7 in Zwartsluis bedragen € 2.372 per maand bij een woningwaarde van € 459.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Zegge 7

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.898
Verwachte verkoopprijs€ 471.855
Verwachte vraagprijs€ 448.244
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtAchter het Singel→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Singel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Achter het Singel

Achter het Singel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,8 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fonteinkruid 23, 8064HP Zwartsluis
Fonteinkruid 23
1983 · 141 m²
€ 377.422
Straatbeeld van De Grote Kranerweerd 15, 8064PE Zwartsluis
De Grote Kranerweerd 15
1992 · 143 m²
€ 492.963
Straatbeeld van Slingerbeek 17, 8064JE Zwartsluis
Slingerbeek 17
1998 · 191 m²
€ 572.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Zegge 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 459.898 duidelijk in het hogere segment van Achter het Singel. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Zegge 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Zegge 7 in Zwartsluis.

Wat is De Zegge 7 in Zwartsluis waard?
De Zegge 7 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.898 (bandbreedte € 404.710 – € 515.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Singel.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Zegge 7 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van De Zegge 7 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 448.244 (bandbreedte € 425.832 – € 470.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.674.
Hoeveel moet ik overbieden op De Zegge 7 in Zwartsluis?
Voor De Zegge 7 adviseren wij een bod van € 471.855 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Zegge 7 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van De Zegge 7 in Zwartsluis bedragen € 2.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Zegge 7 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Zegge 7 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 29.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Zegge 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Singel is € 261.000. De geschatte marktwaarde van De Zegge 7 ligt rond € 459.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Zegge 7?
Huishoudens in de buurt van De Zegge 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Singel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.