Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietbeek 20

8064JC Zwartsluis

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.589Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.734
+7,0%
[ € 350.886 – € 446.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.921[ € 368.525 – € 407.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.849[ € 389.162 – € 430.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietbeek 20 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.734 (€ 2.589 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.229Sinds september +0,6%
+€ 25.94312 maanden +7,0%
+€ 11.50112 mnd vs. NL +3,1%
Rietbeek 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.734 voor Rietbeek 20 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietbeek 20 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.849. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.734.

Verwachte verkoopprijs Rietbeek 20
€ 409.849[ € 389.162 – € 430.127 ]
Verkoper houdt over€ 404.091−€ 5.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.196+€ 10.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietbeek 20 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.519 per m².

Verwachte vraagprijs Rietbeek 20
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 387.921[ € 368.525 – € 407.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.519[ € 2.393 – € 2.645 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietbeek 20 adviseren wij in een bod van € 409.849, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 387.921 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.734+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.849+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.341+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietbeek 20 zal in bij een vraagprijs van € 387.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietbeek 20 in Zwartsluis bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 398.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietbeek 20

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.734
Verwachte verkoopprijs€ 409.849
Verwachte vraagprijs€ 387.921
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtBarsbeek→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Barsbeek besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.850 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (29%)
C (2%)

Wonen in Barsbeek

Barsbeek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,0 km.

52,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,2 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slingerbeek 17, 8064JE Zwartsluis
Slingerbeek 17
1998 · 191 m²
€ 572.969
Straatbeeld van De Grote Kranerweerd 15, 8064PE Zwartsluis
De Grote Kranerweerd 15
1992 · 143 m²
€ 492.963
Straatbeeld van De Nieuwesluis 20, 8064EB Zwartsluis
De Nieuwesluis 20
2002 · 196 m²
€ 498.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.734 is Rietbeek 20 een van de meer betaalbare woningen in Barsbeek. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietbeek 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietbeek 20 in Zwartsluis.

Wat is Rietbeek 20 in Zwartsluis waard?
Rietbeek 20 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.734 (bandbreedte € 350.886 – € 446.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Barsbeek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietbeek 20 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van Rietbeek 20 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 387.921 (bandbreedte € 368.525 – € 407.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.589.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietbeek 20 in Zwartsluis?
Voor Rietbeek 20 adviseren wij een bod van € 409.849 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietbeek 20 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Rietbeek 20 in Zwartsluis bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietbeek 20 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietbeek 20 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 25.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietbeek 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Barsbeek is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Rietbeek 20 ligt rond € 398.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietbeek 20?
Huishoudens in de buurt van Rietbeek 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Barsbeek heeft 35% van de woningen zonnepanelen.