Huiswaardemeter

Woningwaarde Zomerdijk 40

8064XE Zwartsluis

Te koop
157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 3.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.801
+6,3%
[ € 508.465 – € 647.137 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 560.000[ € 532.000 – € 588.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.443[ € 559.664 – € 618.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Zomerdijk 40 in Zwartsluis heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 577.801 (€ 3.680 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.230Sinds juli +0,6%
+€ 34.05212 maanden +6,3%
+€ 14.84712 mnd vs. NL +2,7%
Zomerdijk 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.801 voor Zomerdijk 40 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zomerdijk 40 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.443. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 577.801.

Verwachte verkoopprijs Zomerdijk 40
€ 592.443[ € 559.664 – € 618.576 ]
Verkoper houdt over€ 584.676−€ 7.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.442+€ 13.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.676

Wat is de vraagprijs?

Zomerdijk 40 in Zwartsluis staat in te koop voor € 560.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.567 per m².

Vraagprijs Zomerdijk 40
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 560.000[ € 532.000 – € 588.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.567[ € 3.389 – € 3.745 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 524.063[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zomerdijk 40 adviseren wij in een bod van € 592.443, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 560.000 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.801+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.443+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.065+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zomerdijk 40 zal in bij een vraagprijs van € 560.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zomerdijk 40 in Zwartsluis bedragen € 2.953 per maand bij een woningwaarde van € 577.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.826
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zomerdijk 40

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.801
Verwachte verkoopprijs€ 592.443
Vraagprijs€ 560.000
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtZomerdijk→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zomerdijk besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (11%)
C (28%)
D (3%)
E (2%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zomerdijk

Zomerdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westeinde 7, 8064AJ Zwartsluis
Westeinde 7
1915 · 164 m²
€ 606.340
Straatbeeld van Handelskade 5a, 8064DV Zwartsluis
Handelskade 5a
1925 · 97 m²
€ 192.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zomerdijk 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 577.801 duidelijk in het hogere segment van Zomerdijk. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zomerdijk 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zomerdijk 40 in Zwartsluis.

Wat is Zomerdijk 40 in Zwartsluis waard?
Zomerdijk 40 in Zwartsluis heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.801 (bandbreedte € 508.465 – € 647.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zomerdijk.
Wat is de vraagprijs van Zomerdijk 40 in Zwartsluis?
Zomerdijk 40 in Zwartsluis staat in augustus 2026 te koop voor € 560.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Zomerdijk 40 in Zwartsluis?
Voor Zomerdijk 40 adviseren wij een bod van € 592.443 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zomerdijk 40 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Zomerdijk 40 in Zwartsluis bedragen € 2.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.826 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zomerdijk 40 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zomerdijk 40 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 34.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zomerdijk 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zomerdijk is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Zomerdijk 40 ligt rond € 577.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zomerdijk 40?
Huishoudens in de buurt van Zomerdijk 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zomerdijk heeft 20% van de woningen zonnepanelen.