Huiswaardemeter

Woningwaarde De Roobol 13

8064XP Zwartsluis

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.698
+7,0%
[ € 293.654 – € 373.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.566[ € 308.338 – € 340.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.087[ € 325.605 – € 359.878 ]

Wat is mijn huis waard?

De Roobol 13 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.698 (€ 2.547 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.866Sinds september +0,6%
+€ 21.71212 maanden +7,0%
+€ 9.62512 mnd vs. NL +3,1%
De Roobol 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.698 voor De Roobol 13 in Zwartsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Roobol 13 in Zwartsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.087. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 333.698.

Verwachte verkoopprijs De Roobol 13
€ 343.087[ € 325.605 – € 359.878 ]
Verkoper houdt over€ 338.063−€ 5.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.099+€ 9.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Roobol 13 in Zwartsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.478 per m².

Verwachte vraagprijs De Roobol 13
Onder gem. in ZwartsluisBoven gem.
€ 324.566[ € 308.338 – € 340.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.478[ € 2.354 – € 2.601 ]
Gem. vraagprijs in Zwartsluis
€ 579.313[ € 350.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Roobol 13 adviseren wij in een bod van € 343.087, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 324.566 ligt. In de gemeente Zwartewaterland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.698+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.087+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.241+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Roobol 13 zal in bij een vraagprijs van € 324.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Roobol 13 in Zwartsluis bedragen € 1.737 per maand bij een woningwaarde van € 333.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.632
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Roobol 13

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.698
Verwachte verkoopprijs€ 343.087
Verwachte vraagprijs€ 324.566
Verwacht overbod+5,0% (Zwartewaterland)

Locatie

BuurtZomerdijk→
PlaatsZwartsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zomerdijk besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (11%)
C (28%)
D (3%)
E (2%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Zomerdijk

Zomerdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dikkersstraat 11, 8064XJ Zwartsluis
Dikkersstraat 11
1981 · 116 m²
€ 359.467
Straatbeeld van Fonteinkruid 23, 8064HP Zwartsluis
Fonteinkruid 23
1983 · 141 m²
€ 377.422
Straatbeeld van De Zeilmakerij 9, 8064EJ Zwartsluis
De Zeilmakerij 9
1968 · 132 m²
€ 310.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Roobol 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.698 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zomerdijk willen wonen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Roobol 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Roobol 13 in Zwartsluis.

Wat is De Roobol 13 in Zwartsluis waard?
De Roobol 13 in Zwartsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.698 (bandbreedte € 293.654 – € 373.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zomerdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Roobol 13 in Zwartsluis?
De verwachte vraagprijs van De Roobol 13 in Zwartsluis is in oktober 2026 € 324.566 (bandbreedte € 308.338 – € 340.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.547.
Hoeveel moet ik overbieden op De Roobol 13 in Zwartsluis?
Voor De Roobol 13 adviseren wij een bod van € 343.087 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zwartewaterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Roobol 13 in Zwartsluis?
De geschatte bruto maandlasten van De Roobol 13 in Zwartsluis bedragen € 1.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.632 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Roobol 13 in Zwartsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Roobol 13 in Zwartsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 21.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Roobol 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zomerdijk is € 310.000. De geschatte marktwaarde van De Roobol 13 ligt rond € 333.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Roobol 13?
Huishoudens in de buurt van De Roobol 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zomerdijk heeft 20% van de woningen zonnepanelen.