Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsplein 44

3331HM Zwijndrecht

46 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 181.433
+6,9%
[ € 159.661 – € 203.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 175.173[ € 166.414 – € 183.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 187.917[ € 178.229 – € 196.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsplein 44 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 181.433 (€ 3.944 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.009Sinds september +0,6%
+€ 11.74112 maanden +6,9%
+€ 5.16712 mnd vs. NL +3,0%
Koningsplein 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 181.433 voor Koningsplein 44 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsplein 44 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 187.917. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 181.433.

Verwachte verkoopprijs Koningsplein 44
€ 187.917[ € 178.229 – € 196.991 ]
Verkoper houdt over€ 184.600−€ 3.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 193.825+€ 5.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 187.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 184.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsplein 44 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 175.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.808 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsplein 44
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 175.173[ € 166.414 – € 183.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.808[ € 3.618 – € 3.999 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 475.235[ € 250.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsplein 44 adviseren wij in een bod van € 187.917, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 175.173 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 181.433+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 187.917+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 197.313+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsplein 44 zal in bij een vraagprijs van € 175.173 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsplein 44 in Zwijndrecht bedragen € 971 per maand bij een woningwaarde van € 181.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 381.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 887
OZB€ 12
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 971
Totaal betaald over 30 jaar€ 319.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsplein 44

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 181.433
Verwachte verkoopprijs€ 187.917
Verwachte vraagprijs€ 175.173
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtPrinsessenbuurt→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsessenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (14%)
C (23%)
D (6%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Prinsessenbuurt

Prinsessenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Brouwerstraat 47, 3331GD Zwijndrecht
Burgemeester Brouwerstraat 47
2011 · 47 m²
€ 202.434
Straatbeeld van Burgemeester Brouwerstraat 83, 3331GD Zwijndrecht
Burgemeester Brouwerstraat 83
2012 · 85 m²
€ 397.481
Straatbeeld van Prinses Marijkestraat 2A, 3331GT Zwijndrecht
Prinses Marijkestraat 2A
1956 · 142 m²
€ 596.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 181.433 is Koningsplein 44 een van de meer betaalbare woningen in Prinsessenbuurt. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningsplein 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsplein 44 in Zwijndrecht.

Wat is Koningsplein 44 in Zwijndrecht waard?
Koningsplein 44 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 181.433 (bandbreedte € 159.661 – € 203.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Prinsessenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsplein 44 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Koningsplein 44 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 175.173 (bandbreedte € 166.414 – € 183.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsplein 44 in Zwijndrecht?
Voor Koningsplein 44 adviseren wij een bod van € 187.917 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsplein 44 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsplein 44 in Zwijndrecht bedragen € 971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 181.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 887 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsplein 44 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsplein 44 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 11.741) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsplein 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsessenbuurt is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Koningsplein 44 ligt rond € 181.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsplein 44?
Huishoudens in de buurt van Koningsplein 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsessenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.