Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Plesmanstraat 91

3331KG Zwijndrecht

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.974
+6,9%
[ € 361.657 – € 460.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.699[ € 378.764 – € 418.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.627[ € 402.247 – € 444.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Plesmanstraat 91 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.974 (€ 5.012 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.285Sinds september +0,6%
+€ 26.59612 maanden +6,9%
+€ 11.70512 mnd vs. NL +3,0%
Dr. Plesmanstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.974 voor Dr. Plesmanstraat 91 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Plesmanstraat 91 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.627. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.974.

Verwachte verkoopprijs Dr. Plesmanstraat 91
€ 423.627[ € 402.247 – € 444.589 ]
Verkoper houdt over€ 417.717−€ 5.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.250+€ 10.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Plesmanstraat 91 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.862 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Plesmanstraat 91
Onder gem. in buurt PilotenbuurtBoven gem.
€ 398.699[ € 378.764 – € 418.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.862[ € 4.619 – € 5.105 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pilotenbuurt
€ 347.000[ € 250.000 – € 448.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Plesmanstraat 91 adviseren wij in een bod van € 423.627, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 398.699 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.974+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.627+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.808+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Plesmanstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 398.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Plesmanstraat 91 in Zwijndrecht bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 410.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Plesmanstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.974
Verwachte verkoopprijs€ 423.627
Verwachte vraagprijs€ 398.699
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtPilotenbuurt→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pilotenbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (2%)
C (23%)
D (23%)
E (25%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Pilotenbuurt

Pilotenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Maasdijkstraat 19, 3331KP Zwijndrecht
van Maasdijkstraat 19
1955 · 93 m²
€ 258.769
Straatbeeld van Dr. Plesmanstraat 79, 3331KG Zwijndrecht
Dr. Plesmanstraat 79
1959 · 68 m²
€ 317.464
Straatbeeld van Anth. Fokkerstraat 132, 3331KC Zwijndrecht
Anth. Fokkerstraat 132
1960 · 62 m²
€ 259.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.974 ligt Dr. Plesmanstraat 91 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pilotenbuurt. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dr. Plesmanstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Plesmanstraat 91 in Zwijndrecht.

Wat is Dr. Plesmanstraat 91 in Zwijndrecht waard?
Dr. Plesmanstraat 91 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.974 (bandbreedte € 361.657 – € 460.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pilotenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Plesmanstraat 91 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Dr. Plesmanstraat 91 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 398.699 (bandbreedte € 378.764 – € 418.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Plesmanstraat 91 in Zwijndrecht?
Voor Dr. Plesmanstraat 91 adviseren wij een bod van € 423.627 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Plesmanstraat 91 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Plesmanstraat 91 in Zwijndrecht bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Plesmanstraat 91 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Plesmanstraat 91 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 26.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Plesmanstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pilotenbuurt is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Plesmanstraat 91 ligt rond € 410.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Plesmanstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Dr. Plesmanstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pilotenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.