Huiswaardemeter

Woningwaarde Hof aan de Dijk 2

3331LJ Zwijndrecht

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.324
+6,9%
[ € 419.165 – € 533.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.349[ € 439.232 – € 485.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.721[ € 465.586 – € 514.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Hof aan de Dijk 2 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.324 (€ 4.215 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.648Sinds september +0,6%
+€ 30.82512 maanden +6,9%
+€ 13.56612 mnd vs. NL +3,0%
Hof aan de Dijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.324 voor Hof aan de Dijk 2 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hof aan de Dijk 2 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.721. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.324.

Verwachte verkoopprijs Hof aan de Dijk 2
€ 490.721[ € 465.586 – € 514.594 ]
Verkoper houdt over€ 484.073−€ 6.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.685+€ 11.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.073

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hof aan de Dijk 2 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.092 per m².

Verwachte vraagprijs Hof aan de Dijk 2
Onder gem. in buurt JuliandorpBoven gem.
€ 462.349[ € 439.232 – € 485.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.092[ € 3.887 – € 4.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Juliandorp
€ 442.188[ € 289.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hof aan de Dijk 2 adviseren wij in een bod van € 490.721, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 462.349 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.324+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.721+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.257+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hof aan de Dijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 462.349 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hof aan de Dijk 2 in Zwijndrecht bedragen € 2.449 per maand bij een woningwaarde van € 476.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hof aan de Dijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.324
Verwachte verkoopprijs€ 490.721
Verwachte vraagprijs€ 462.349
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtJuliandorp→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Juliandorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (28%)
C (14%)
D (4%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Juliandorp

Juliandorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onderdijkserijweg 253, 3331LH Zwijndrecht
Onderdijkserijweg 253
2019 · 134 m²
€ 543.431
Straatbeeld van Euryzakade 105, 3331MM Zwijndrecht
Euryzakade 105
2019 · 103 m²
€ 695.269
Straatbeeld van Jan Campertstraat 16, 3331EP Zwijndrecht
Jan Campertstraat 16
2025 · 103 m²
€ 209.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hof aan de Dijk 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 476.324 duidelijk in het hogere segment van Juliandorp. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hof aan de Dijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hof aan de Dijk 2 in Zwijndrecht.

Wat is Hof aan de Dijk 2 in Zwijndrecht waard?
Hof aan de Dijk 2 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.324 (bandbreedte € 419.165 – € 533.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Juliandorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hof aan de Dijk 2 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Hof aan de Dijk 2 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 462.349 (bandbreedte € 439.232 – € 485.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Hof aan de Dijk 2 in Zwijndrecht?
Voor Hof aan de Dijk 2 adviseren wij een bod van € 490.721 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hof aan de Dijk 2 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hof aan de Dijk 2 in Zwijndrecht bedragen € 2.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hof aan de Dijk 2 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hof aan de Dijk 2 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 30.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hof aan de Dijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Juliandorp is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Hof aan de Dijk 2 ligt rond € 476.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hof aan de Dijk 2?
Huishoudens in de buurt van Hof aan de Dijk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Juliandorp heeft 6% van de woningen zonnepanelen.