Huiswaardemeter

Woningwaarde Rabarberhof 11

3331RB Zwijndrecht

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.070
+6,9%
[ € 276.382 – € 351.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.147[ € 288.940 – € 319.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.317[ € 307.721 – € 340.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Rabarberhof 11 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.070 (€ 2.731 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.746Sinds september +0,6%
+€ 20.32512 maanden +6,9%
+€ 8.94512 mnd vs. NL +3,0%
Rabarberhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.070 voor Rabarberhof 11 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rabarberhof 11 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.317. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 314.070.

Verwachte verkoopprijs Rabarberhof 11
€ 324.317[ € 307.721 – € 340.112 ]
Verkoper houdt over€ 319.500−€ 4.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.953+€ 8.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rabarberhof 11 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.147. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.645 per m².

Verwachte vraagprijs Rabarberhof 11
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 304.147[ € 288.940 – € 319.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.645[ € 2.513 – € 2.777 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 571.804[ € 289.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rabarberhof 11 adviseren wij in een bod van € 324.317, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 304.147 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.070+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.317+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.533+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rabarberhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 304.147 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rabarberhof 11 in Zwijndrecht bedragen € 1.645 per maand bij een woningwaarde van € 314.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.536
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rabarberhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.070
Verwachte verkoopprijs€ 324.317
Verwachte vraagprijs€ 304.147
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtVoormalig veilingterrein→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voormalig veilingterrein besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (16%)
C (48%)
D (15%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Voormalig veilingterrein

Voormalig veilingterrein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veerplein 59, 3331LD Zwijndrecht
Veerplein 59
1986 · 105 m²
€ 601.355
Straatbeeld van Kerkstraat 31, 3331XL Zwijndrecht
Kerkstraat 31
1978 · 156 m²
€ 541.727
Straatbeeld van Maasboulevard 10, 3331ML Zwijndrecht
Maasboulevard 10
2002 · 206 m²
€ 747.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.070 zit Rabarberhof 11 in het middensegment van Voormalig veilingterrein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rabarberhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rabarberhof 11 in Zwijndrecht.

Wat is Rabarberhof 11 in Zwijndrecht waard?
Rabarberhof 11 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.070 (bandbreedte € 276.382 – € 351.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voormalig veilingterrein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rabarberhof 11 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Rabarberhof 11 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 304.147 (bandbreedte € 288.940 – € 319.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Rabarberhof 11 in Zwijndrecht?
Voor Rabarberhof 11 adviseren wij een bod van € 324.317 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rabarberhof 11 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rabarberhof 11 in Zwijndrecht bedragen € 1.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.536 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rabarberhof 11 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rabarberhof 11 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 20.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rabarberhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voormalig veilingterrein is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Rabarberhof 11 ligt rond € 314.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rabarberhof 11?
Huishoudens in de buurt van Rabarberhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voormalig veilingterrein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.