Huiswaardemeter

Woningwaarde Rabarberhof 4

3331RB Zwijndrecht

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.643
+6,9%
[ € 283.046 – € 360.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.326[ € 295.760 – € 326.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.301[ € 315.280 – € 348.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Rabarberhof 4 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.643 (€ 3.063 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.788Sinds september +0,6%
+€ 20.81512 maanden +6,9%
+€ 9.16112 mnd vs. NL +3,0%
Rabarberhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.643 voor Rabarberhof 4 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rabarberhof 4 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.301. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 321.643.

Verwachte verkoopprijs Rabarberhof 4
€ 332.301[ € 315.280 – € 348.467 ]
Verkoper houdt over€ 327.396−€ 4.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.097+€ 8.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rabarberhof 4 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.965 per m².

Verwachte vraagprijs Rabarberhof 4
Onder gem. in CentrumBoven gem.
€ 311.326[ € 295.760 – € 326.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.965[ € 2.817 – € 3.113 ]
Gem. vraagprijs in Centrum
€ 571.804[ € 289.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rabarberhof 4 adviseren wij in een bod van € 332.301, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 311.326 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.643+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.301+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.916+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rabarberhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 311.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rabarberhof 4 in Zwijndrecht bedragen € 1.680 per maand bij een woningwaarde van € 321.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.573
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rabarberhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.643
Verwachte verkoopprijs€ 332.301
Verwachte vraagprijs€ 311.326
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtVoormalig veilingterrein→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voormalig veilingterrein besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (12%)
B (16%)
C (48%)
D (15%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Voormalig veilingterrein

Voormalig veilingterrein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veerplein 59, 3331LD Zwijndrecht
Veerplein 59
1986 · 105 m²
€ 601.355
Straatbeeld van Kerkstraat 31, 3331XL Zwijndrecht
Kerkstraat 31
1978 · 156 m²
€ 541.727
Straatbeeld van Maasboulevard 10, 3331ML Zwijndrecht
Maasboulevard 10
2002 · 206 m²
€ 747.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.643 zit Rabarberhof 4 in het middensegment van Voormalig veilingterrein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rabarberhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rabarberhof 4 in Zwijndrecht.

Wat is Rabarberhof 4 in Zwijndrecht waard?
Rabarberhof 4 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.643 (bandbreedte € 283.046 – € 360.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voormalig veilingterrein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rabarberhof 4 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Rabarberhof 4 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 311.326 (bandbreedte € 295.760 – € 326.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Rabarberhof 4 in Zwijndrecht?
Voor Rabarberhof 4 adviseren wij een bod van € 332.301 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rabarberhof 4 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rabarberhof 4 in Zwijndrecht bedragen € 1.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.573 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rabarberhof 4 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rabarberhof 4 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 20.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rabarberhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voormalig veilingterrein is € 240.000. De geschatte marktwaarde van Rabarberhof 4 ligt rond € 321.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rabarberhof 4?
Huishoudens in de buurt van Rabarberhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voormalig veilingterrein heeft 12% van de woningen zonnepanelen.