Huiswaardemeter
Straatbeeld van Emmastraat 11, 3331XA Zwijndrecht

Woningwaarde Emmastraat 11

3331XA Zwijndrecht

90 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 3.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.875
+6,2%
[ € 287.650 – € 366.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.421[ € 300.600 – € 332.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.674[ € 320.440 – € 354.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 11 in Zwijndrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 326.875 (€ 3.632 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.817Sinds juli +0,6%
+€ 19.14912 maanden +6,2%
+€ 8.28012 mnd vs. NL +2,7%
Emmastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.875 voor Emmastraat 11 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 11 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.674. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 326.875.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 11
€ 337.674[ € 320.440 – € 354.170 ]
Verkoper houdt over€ 332.710−€ 4.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.577+€ 8.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.710

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 11 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.516 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 11
Onder gem. in buurt JuliandorpBoven gem.
€ 316.421[ € 300.600 – € 332.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.516[ € 3.340 – € 3.692 ]
Gem. vraagprijs in buurt Juliandorp
€ 449.286[ € 300.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 11 adviseren wij in een bod van € 337.674, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 316.421 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.875+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.674+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.558+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 316.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 11 in Zwijndrecht bedragen € 1.702 per maand bij een woningwaarde van € 326.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.598
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.875
Verwachte verkoopprijs€ 337.674
Verwachte vraagprijs€ 316.421
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtJuliandorp→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Juliandorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (28%)
C (14%)
D (4%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Juliandorp

Juliandorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindelaan 32, 3331AN Zwijndrecht
Lindelaan 32
1936 · 99 m²
€ 375.158
Straatbeeld van Burgemeester de Bruïnelaan 114, 3331AH Zwijndrecht
Burgemeester de Bruïnelaan 114
1923 · 121 m²
€ 491.764
Straatbeeld van Burgemeester Doornplein 1, 3331BC Zwijndrecht
Burgemeester Doornplein 1
1927 · 88 m²
€ 364.990
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.875 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Juliandorp willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 11 in Zwijndrecht.

Wat is Emmastraat 11 in Zwijndrecht waard?
Emmastraat 11 in Zwijndrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.875 (bandbreedte € 287.650 – € 366.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Juliandorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 11 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 11 in Zwijndrecht is in augustus 2026 € 316.421 (bandbreedte € 300.600 – € 332.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 11 in Zwijndrecht?
Voor Emmastraat 11 adviseren wij een bod van € 337.674 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 11 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 11 in Zwijndrecht bedragen € 1.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.598 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 11 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 11 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 19.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Juliandorp is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 11 ligt rond € 326.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Juliandorp heeft 6% van de woningen zonnepanelen.