Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 29

3331XA Zwijndrecht

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.114
+6,9%
[ € 253.540 – € 322.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.269[ € 263.406 – € 291.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.452[ € 281.054 – € 310.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 29 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.114 (€ 3.430 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.602Sinds september +0,6%
+€ 18.64512 maanden +6,9%
+€ 8.20512 mnd vs. NL +3,0%
Emmastraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.114 voor Emmastraat 29 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 29 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.452. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 288.114.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 29
€ 297.452[ € 281.054 – € 310.638 ]
Verkoper houdt over€ 292.930−€ 4.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.551+€ 8.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 29 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.269. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.301 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 29
Onder gem. in buurt JuliandorpBoven gem.
€ 277.269[ € 263.406 – € 291.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.301[ € 3.136 – € 3.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Juliandorp
€ 442.188[ € 289.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 29 adviseren wij in een bod van € 297.452, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 277.269 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.114+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.452+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.325+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 277.269 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 29 in Zwijndrecht bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 288.114. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.409
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.114
Verwachte verkoopprijs€ 297.452
Verwachte vraagprijs€ 277.269
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtJuliandorp→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Juliandorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (28%)
C (14%)
D (4%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Juliandorp

Juliandorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 11, 3331XA Zwijndrecht
Emmastraat 11
1929 · 90 m²
€ 326.875
Straatbeeld van Lindelaan 32, 3331AN Zwijndrecht
Lindelaan 32
1936 · 99 m²
€ 375.158
Straatbeeld van Burgemeester de Bruïnelaan 114, 3331AH Zwijndrecht
Burgemeester de Bruïnelaan 114
1923 · 121 m²
€ 491.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.114 is Emmastraat 29 een van de meer betaalbare woningen in Juliandorp. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 29 in Zwijndrecht.

Wat is Emmastraat 29 in Zwijndrecht waard?
Emmastraat 29 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.114 (bandbreedte € 253.540 – € 322.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Juliandorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 29 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 29 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 277.269 (bandbreedte € 263.406 – € 291.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 29 in Zwijndrecht?
Voor Emmastraat 29 adviseren wij een bod van € 297.452 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 29 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 29 in Zwijndrecht bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.114 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.409 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 29 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 29 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 18.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Juliandorp is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 29 ligt rond € 288.114. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 29?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Juliandorp heeft 6% van de woningen zonnepanelen.