Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 31

3331XA Zwijndrecht

Te koop
93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.418
+6,9%
[ € 318.048 – € 404.788 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.795[ € 354.113 – € 391.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 31 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.418 (€ 3.886 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.009Sinds september +0,6%
+€ 23.38912 maanden +6,9%
+€ 10.29312 mnd vs. NL +3,0%
Emmastraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.418 voor Emmastraat 31 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 31 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.795. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 361.418.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 31
€ 372.795[ € 354.113 – € 391.388 ]
Verkoper houdt over€ 367.444−€ 5.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.401+€ 9.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.444

Wat is de vraagprijs?

Emmastraat 31 in Zwijndrecht staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.763 per m².

Vraagprijs Emmastraat 31
Onder gem. in buurt JuliandorpBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.763[ € 3.575 – € 3.952 ]
Gem. vraagprijs in buurt Juliandorp
€ 442.188[ € 289.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 31 adviseren wij in een bod van € 372.795, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.418+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.795+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.435+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 31 in Zwijndrecht bedragen € 1.874 per maand bij een woningwaarde van € 361.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.767
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.418
Verwachte verkoopprijs€ 372.795
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtJuliandorp→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Juliandorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (28%)
C (14%)
D (4%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Juliandorp

Juliandorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 11, 3331XA Zwijndrecht
Emmastraat 11
1929 · 90 m²
€ 326.875
Straatbeeld van Lindelaan 32, 3331AN Zwijndrecht
Lindelaan 32
1936 · 99 m²
€ 375.158
Straatbeeld van Burgemeester de Bruïnelaan 114, 3331AH Zwijndrecht
Burgemeester de Bruïnelaan 114
1923 · 121 m²
€ 491.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.418 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Juliandorp willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 31 in Zwijndrecht.

Wat is Emmastraat 31 in Zwijndrecht waard?
Emmastraat 31 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.418 (bandbreedte € 318.048 – € 404.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Juliandorp.
Wat is de vraagprijs van Emmastraat 31 in Zwijndrecht?
Emmastraat 31 in Zwijndrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 31 in Zwijndrecht?
Voor Emmastraat 31 adviseren wij een bod van € 372.795 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 31 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 31 in Zwijndrecht bedragen € 1.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.767 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 31 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 31 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 23.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Juliandorp is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 31 ligt rond € 361.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 31?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Juliandorp heeft 6% van de woningen zonnepanelen.