Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 11

3331XL Zwijndrecht

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.256
+6,9%
[ € 387.425 – € 493.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.008[ € 405.658 – € 448.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.915[ € 430.809 – € 476.156 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 11 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.256 (€ 3.167 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.448Sinds september +0,6%
+€ 28.49112 maanden +6,9%
+€ 12.53912 mnd vs. NL +3,0%
Kerkstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.256 voor Kerkstraat 11 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 11 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.915. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.256.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 11
€ 453.915[ € 430.809 – € 476.156 ]
Verkoper houdt over€ 447.672−€ 6.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.143+€ 11.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 11 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.072 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 11
Onder gem. in buurt JuliandorpBoven gem.
€ 427.008[ € 405.658 – € 448.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.072[ € 2.918 – € 3.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt Juliandorp
€ 442.188[ € 289.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 11 adviseren wij in een bod van € 453.915, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 427.008 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.256+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.915+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.611+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 427.008 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 11 in Zwijndrecht bedragen € 2.276 per maand bij een woningwaarde van € 440.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.256
Verwachte verkoopprijs€ 453.915
Verwachte vraagprijs€ 427.008
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtJuliandorp→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Juliandorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (28%)
C (14%)
D (4%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Juliandorp

Juliandorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 31, 3331XL Zwijndrecht
Kerkstraat 31
1978 · 156 m²
€ 541.727
Straatbeeld van Veerplein 59, 3331LD Zwijndrecht
Veerplein 59
1986 · 105 m²
€ 601.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.256 ligt Kerkstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Juliandorp. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 11 in Zwijndrecht.

Wat is Kerkstraat 11 in Zwijndrecht waard?
Kerkstraat 11 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.256 (bandbreedte € 387.425 – € 493.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Juliandorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 11 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 11 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 427.008 (bandbreedte € 405.658 – € 448.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 11 in Zwijndrecht?
Voor Kerkstraat 11 adviseren wij een bod van € 453.915 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 11 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 11 in Zwijndrecht bedragen € 2.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 11 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 11 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 28.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Juliandorp is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 11 ligt rond € 440.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Juliandorp heeft 6% van de woningen zonnepanelen.