Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 28

3331XL Zwijndrecht

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.187
+6,9%
[ € 377.685 – € 480.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.585[ € 395.756 – € 437.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.170[ € 419.897 – € 464.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 28 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.187 (€ 3.179 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.386Sinds september +0,6%
+€ 27.77512 maanden +6,9%
+€ 12.22412 mnd vs. NL +3,0%
Kerkstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.187 voor Kerkstraat 28 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 28 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.170. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.187.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 28
€ 442.170[ € 419.897 – € 464.096 ]
Verkoper houdt over€ 436.056−€ 6.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.163+€ 10.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 28 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.086 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 28
Onder gem. in buurt JuliandorpBoven gem.
€ 416.585[ € 395.756 – € 437.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.086[ € 2.932 – € 3.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Juliandorp
€ 442.188[ € 289.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 28 adviseren wij in een bod van € 442.170, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 416.585 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.187+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.170+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.279+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 416.585 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 28 in Zwijndrecht bedragen € 2.221 per maand bij een woningwaarde van € 429.187. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.187
Verwachte verkoopprijs€ 442.170
Verwachte vraagprijs€ 416.585
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtJuliandorp→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Juliandorp besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (28%)
C (14%)
D (4%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Juliandorp

Juliandorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 31, 3331XL Zwijndrecht
Kerkstraat 31
1978 · 156 m²
€ 541.727
Straatbeeld van Veerplein 59, 3331LD Zwijndrecht
Veerplein 59
1986 · 105 m²
€ 601.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.187 ligt Kerkstraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Juliandorp. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 28 in Zwijndrecht.

Wat is Kerkstraat 28 in Zwijndrecht waard?
Kerkstraat 28 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.187 (bandbreedte € 377.685 – € 480.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Juliandorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 28 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 28 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 416.585 (bandbreedte € 395.756 – € 437.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 28 in Zwijndrecht?
Voor Kerkstraat 28 adviseren wij een bod van € 442.170 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 28 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 28 in Zwijndrecht bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.187 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 28 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 28 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 27.775) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Juliandorp is € 334.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 28 ligt rond € 429.187. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Juliandorp heeft 6% van de woningen zonnepanelen.