Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolensstraat 11

3332CM Zwijndrecht

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.087
+6,9%
[ € 418.957 – € 533.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.176[ € 439.067 – € 485.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.417[ € 465.411 – € 514.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolensstraat 11 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.087 (€ 3.112 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.647Sinds september +0,6%
+€ 30.81012 maanden +6,9%
+€ 13.55912 mnd vs. NL +3,0%
Nolensstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.087 voor Nolensstraat 11 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolensstraat 11 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.417. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.087.

Verwachte verkoopprijs Nolensstraat 11
€ 490.417[ € 465.411 – € 514.402 ]
Verkoper houdt over€ 483.772−€ 6.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.375+€ 11.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolensstraat 11 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.021 per m².

Verwachte vraagprijs Nolensstraat 11
Onder gem. in WalburgBoven gem.
€ 462.176[ € 439.067 – € 485.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.021[ € 2.870 – € 3.172 ]
Gem. vraagprijs in Walburg
€ 574.558[ € 230.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolensstraat 11 adviseren wij in een bod van € 490.417, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 462.176 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.087+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.417+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.938+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolensstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 462.176 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolensstraat 11 in Zwijndrecht bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 476.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolensstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.087
Verwachte verkoopprijs€ 490.417
Verwachte vraagprijs€ 462.176
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt-Zuid→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (8%)
B (4%)
C (39%)
D (29%)
E (11%)
F (8%)

Wonen in Staatsliedenbuurt-Zuid

Staatsliedenbuurt-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruys de Beerenbrouckstraat 35, 3332CN Zwijndrecht
Ruys de Beerenbrouckstraat 35
1972 · 135 m²
€ 467.517
Straatbeeld van Colijnweg 35, 3332CK Zwijndrecht
Colijnweg 35
1973 · 132 m²
€ 448.715
Straatbeeld van W.H. Vliegenstraat 120, 3332CX Zwijndrecht
W.H. Vliegenstraat 120
1972 · 95 m²
€ 292.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nolensstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 476.087 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenbuurt-Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nolensstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolensstraat 11 in Zwijndrecht.

Wat is Nolensstraat 11 in Zwijndrecht waard?
Nolensstraat 11 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.087 (bandbreedte € 418.957 – € 533.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolensstraat 11 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Nolensstraat 11 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 462.176 (bandbreedte € 439.067 – € 485.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolensstraat 11 in Zwijndrecht?
Voor Nolensstraat 11 adviseren wij een bod van € 490.417 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolensstraat 11 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nolensstraat 11 in Zwijndrecht bedragen € 2.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolensstraat 11 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolensstraat 11 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 30.810) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolensstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt-Zuid is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Nolensstraat 11 ligt rond € 476.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolensstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nolensstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt-Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.