Huiswaardemeter

Woningwaarde Wadden 45

3332EW Zwijndrecht

62 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.580
+6,9%
[ € 230.190 – € 292.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.141[ € 240.484 – € 265.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.300[ € 256.596 – € 283.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Wadden 45 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.580 (€ 4.219 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.454Sinds september +0,6%
+€ 16.92812 maanden +6,9%
+€ 7.45012 mnd vs. NL +3,0%
Wadden 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.580 voor Wadden 45 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wadden 45 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.300. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 261.580.

Verwachte verkoopprijs Wadden 45
€ 270.300[ € 256.596 – € 283.606 ]
Verkoper houdt over€ 266.077−€ 4.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.856+€ 7.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wadden 45 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.083 per m².

Verwachte vraagprijs Wadden 45
Onder gem. in WalburgBoven gem.
€ 253.141[ € 240.484 – € 265.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.083[ € 3.879 – € 4.287 ]
Gem. vraagprijs in Walburg
€ 574.558[ € 230.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wadden 45 adviseren wij in een bod van € 270.300, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 253.141 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.580+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.300+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.815+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wadden 45 zal in bij een vraagprijs van € 253.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wadden 45 in Zwijndrecht bedragen € 1.372 per maand bij een woningwaarde van € 261.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.279
OZB€ 17
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wadden 45

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.580
Verwachte verkoopprijs€ 270.300
Verwachte vraagprijs€ 253.141
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtWinkelcentrum Walburg→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkelcentrum Walburg besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.500 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (13%)
D (13%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Winkelcentrum Walburg

Winkelcentrum Walburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

4,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken8,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Anker 54, 3332BP Zwijndrecht
't Anker 54
1976 · 65 m²
€ 257.545
Straatbeeld van Norderstedtplein 247, 3332GN Zwijndrecht
Norderstedtplein 247
1990 · 64 m²
€ 257.558
Straatbeeld van Hoofdland 31A, 3332RE Zwijndrecht
Hoofdland 31A
1970 · 53 m²
€ 326.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wadden 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 261.580 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winkelcentrum Walburg willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wadden 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wadden 45 in Zwijndrecht.

Wat is Wadden 45 in Zwijndrecht waard?
Wadden 45 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.580 (bandbreedte € 230.190 – € 292.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winkelcentrum Walburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wadden 45 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Wadden 45 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 253.141 (bandbreedte € 240.484 – € 265.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Wadden 45 in Zwijndrecht?
Voor Wadden 45 adviseren wij een bod van € 270.300 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wadden 45 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wadden 45 in Zwijndrecht bedragen € 1.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.279 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wadden 45 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wadden 45 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 16.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wadden 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkelcentrum Walburg is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Wadden 45 ligt rond € 261.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wadden 45?
Huishoudens in de buurt van Wadden 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).