Huiswaardemeter

Woningwaarde Land van Waas 4

3332GE Zwijndrecht

205 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.485
+6,9%
[ € 594.427 – € 756.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.592[ € 625.662 – € 691.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 692.811[ € 657.571 – € 726.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Land van Waas 4 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.485 (€ 3.295 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.756Sinds september +0,6%
+€ 43.71412 maanden +6,9%
+€ 19.23812 mnd vs. NL +3,0%
Land van Waas 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.485 voor Land van Waas 4 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Land van Waas 4 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 692.811. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 675.485.

Verwachte verkoopprijs Land van Waas 4
€ 692.811[ € 657.571 – € 726.790 ]
Verkoper houdt over€ 683.940−€ 8.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 708.817+€ 16.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 692.811
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 683.940

Wat is de verwachte vraagprijs?

Land van Waas 4 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.213 per m².

Verwachte vraagprijs Land van Waas 4
Onder gem. in buurt EuropesebuurtBoven gem.
€ 658.592[ € 625.662 – € 691.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.213[ € 3.052 – € 3.373 ]
Gem. vraagprijs in buurt Europesebuurt
€ 490.800[ € 230.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Land van Waas 4 adviseren wij in een bod van € 692.811, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 658.592 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.485+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 692.811+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.452+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Land van Waas 4 zal in bij een vraagprijs van € 658.592 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Land van Waas 4 in Zwijndrecht bedragen € 3.458 per maand bij een woningwaarde van € 675.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.303
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.189.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Land van Waas 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.485
Verwachte verkoopprijs€ 692.811
Verwachte vraagprijs€ 658.592
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtEuropesebuurt→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Europesebuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
A (5%)
B (8%)
C (46%)
D (29%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Europesebuurt

Europesebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henegouwen 107, 3332GD Zwijndrecht
Henegouwen 107
1978 · 200 m²
€ 818.648
Straatbeeld van Gentsestraat 6, 3332EG Zwijndrecht
Gentsestraat 6
1972 · 128 m²
€ 394.233
Straatbeeld van Parijseplein 25, 3332SL Zwijndrecht
Parijseplein 25
1974 · 119 m²
€ 461.320
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Land van Waas 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 675.485 duidelijk in het hogere segment van Europesebuurt. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Land van Waas 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Land van Waas 4 in Zwijndrecht.

Wat is Land van Waas 4 in Zwijndrecht waard?
Land van Waas 4 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.485 (bandbreedte € 594.427 – € 756.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Europesebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Land van Waas 4 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Land van Waas 4 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 658.592 (bandbreedte € 625.662 – € 691.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Land van Waas 4 in Zwijndrecht?
Voor Land van Waas 4 adviseren wij een bod van € 692.811 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Land van Waas 4 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Land van Waas 4 in Zwijndrecht bedragen € 3.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.303 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Land van Waas 4 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Land van Waas 4 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 43.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Land van Waas 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Europesebuurt is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Land van Waas 4 ligt rond € 675.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Land van Waas 4?
Huishoudens in de buurt van Land van Waas 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Europesebuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.