Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan de Wittlaan 30

3332HM Zwijndrecht

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.970
+6,9%
[ € 268.374 – € 341.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.328[ € 280.562 – € 310.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.927[ € 298.799 – € 330.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan de Wittlaan 30 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.970 (€ 3.427 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.696Sinds september +0,6%
+€ 19.73612 maanden +6,9%
+€ 8.68612 mnd vs. NL +3,0%
Johan de Wittlaan 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.970 voor Johan de Wittlaan 30 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan de Wittlaan 30 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.927. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 304.970.

Verwachte verkoopprijs Johan de Wittlaan 30
€ 314.927[ € 298.799 – € 330.250 ]
Verkoper houdt over€ 310.213−€ 4.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.376+€ 8.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan de Wittlaan 30 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.318 per m².

Verwachte vraagprijs Johan de Wittlaan 30
Onder gem. in WalburgBoven gem.
€ 295.328[ € 280.562 – € 310.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.318[ € 3.152 – € 3.484 ]
Gem. vraagprijs in Walburg
€ 574.558[ € 230.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan de Wittlaan 30 adviseren wij in een bod van € 314.927, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 295.328 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.970+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.927+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.673+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan de Wittlaan 30 zal in bij een vraagprijs van € 295.328 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan de Wittlaan 30 in Zwijndrecht bedragen € 1.593 per maand bij een woningwaarde van € 304.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.491
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan de Wittlaan 30

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.970
Verwachte verkoopprijs€ 314.927
Verwachte vraagprijs€ 295.328
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtStaatsliedenbuurt-Noord→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (20%)
C (46%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Staatsliedenbuurt-Noord

Staatsliedenbuurt-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,3 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken8,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemstein 138, 3332NH Zwijndrecht
Eemstein 138
1971 · 97 m²
€ 283.541
Straatbeeld van P.J. Oudplein 219, 3332XH Zwijndrecht
P.J. Oudplein 219
1971 · 85 m²
€ 272.420
Straatbeeld van Gerbrandyplein 54, 3332XD Zwijndrecht
Gerbrandyplein 54
1971 · 101 m²
€ 295.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.970 is Johan de Wittlaan 30 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenbuurt-Noord. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan de Wittlaan 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan de Wittlaan 30 in Zwijndrecht.

Wat is Johan de Wittlaan 30 in Zwijndrecht waard?
Johan de Wittlaan 30 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.970 (bandbreedte € 268.374 – € 341.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan de Wittlaan 30 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Johan de Wittlaan 30 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 295.328 (bandbreedte € 280.562 – € 310.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan de Wittlaan 30 in Zwijndrecht?
Voor Johan de Wittlaan 30 adviseren wij een bod van € 314.927 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan de Wittlaan 30 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Johan de Wittlaan 30 in Zwijndrecht bedragen € 1.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.491 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan de Wittlaan 30 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan de Wittlaan 30 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 19.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan de Wittlaan 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenbuurt-Noord is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Johan de Wittlaan 30 ligt rond € 304.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan de Wittlaan 30?
Huishoudens in de buurt van Johan de Wittlaan 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenbuurt-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.