Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eemstein 138, 3332NH Zwijndrecht

Woningwaarde Eemstein 138

3332NH Zwijndrecht

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.541
+6,2%
[ € 249.516 – € 317.566 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.583[ € 260.854 – € 288.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.792[ € 277.810 – € 307.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstein 138 in Zwijndrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 283.541 (€ 2.923 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.576Sinds juli +0,6%
+€ 16.61112 maanden +6,2%
+€ 7.18312 mnd vs. NL +2,7%
Eemstein 138
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.541 voor Eemstein 138 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstein 138 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.792. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 283.541.

Verwachte verkoopprijs Eemstein 138
€ 292.792[ € 277.810 – € 307.052 ]
Verkoper houdt over€ 288.321−€ 4.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.798+€ 8.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstein 138 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.831 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstein 138
Onder gem. in WalburgBoven gem.
€ 274.583[ € 260.854 – € 288.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.831[ € 2.689 – € 2.972 ]
Gem. vraagprijs in Walburg
€ 570.423[ € 250.000 – € 998.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstein 138 adviseren wij in een bod van € 292.792, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 274.583 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.541+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.792+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.432+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstein 138 zal in bij een vraagprijs van € 274.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstein 138 in Zwijndrecht bedragen € 1.490 per maand bij een woningwaarde van € 283.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.387
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstein 138

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.541
Verwachte verkoopprijs€ 292.792
Verwachte vraagprijs€ 274.583
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtEem- en Zonnestein→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eem- en Zonnestein besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (12%)
C (8%)
D (1%)
E (0%)
F (2%)

Wonen in Eem- en Zonnestein

Eem- en Zonnestein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnestein 122, 3332NT Zwijndrecht
Zonnestein 122
1971 · 75 m²
€ 250.804
Straatbeeld van Gerbrandyplein 54, 3332XD Zwijndrecht
Gerbrandyplein 54
1971 · 101 m²
€ 295.265
Straatbeeld van P.J. Oudplein 219, 3332XH Zwijndrecht
P.J. Oudplein 219
1971 · 85 m²
€ 272.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemstein 138 ligt met een geschatte woningwaarde van € 283.541 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eem- en Zonnestein willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eemstein 138

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstein 138 in Zwijndrecht.

Wat is Eemstein 138 in Zwijndrecht waard?
Eemstein 138 in Zwijndrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.541 (bandbreedte € 249.516 – € 317.566). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eem- en Zonnestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstein 138 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Eemstein 138 in Zwijndrecht is in augustus 2026 € 274.583 (bandbreedte € 260.854 – € 288.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstein 138 in Zwijndrecht?
Voor Eemstein 138 adviseren wij een bod van € 292.792 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstein 138 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstein 138 in Zwijndrecht bedragen € 1.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.387 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstein 138 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstein 138 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 16.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstein 138?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eem- en Zonnestein is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Eemstein 138 ligt rond € 283.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstein 138?
Huishoudens in de buurt van Eemstein 138 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).