Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemsteintoren 22

3332MX Zwijndrecht

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.179
+6,9%
[ € 416.398 – € 529.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.023[ € 435.122 – € 480.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.961[ € 461.229 – € 509.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemsteintoren 22 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.179 (€ 4.115 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.631Sinds september +0,6%
+€ 30.62212 maanden +6,9%
+€ 13.47712 mnd vs. NL +3,0%
Eemsteintoren 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.179 voor Eemsteintoren 22 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemsteintoren 22 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.961. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 473.179.

Verwachte verkoopprijs Eemsteintoren 22
€ 486.961[ € 461.229 – € 509.779 ]
Verkoper houdt over€ 480.354−€ 6.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.850+€ 11.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemsteintoren 22 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.983 per m².

Verwachte vraagprijs Eemsteintoren 22
Onder gem. in WalburgBoven gem.
€ 458.023[ € 435.122 – € 480.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.983[ € 3.784 – € 4.182 ]
Gem. vraagprijs in Walburg
€ 574.558[ € 230.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemsteintoren 22 adviseren wij in een bod van € 486.961, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 458.023 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.179+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.961+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.309+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemsteintoren 22 zal in bij een vraagprijs van € 458.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemsteintoren 22 in Zwijndrecht bedragen € 2.434 per maand bij een woningwaarde van € 473.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.314
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemsteintoren 22

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.179
Verwachte verkoopprijs€ 486.961
Verwachte vraagprijs€ 458.023
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtEem- en Zonnestein→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eem- en Zonnestein besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (12%)
C (8%)
D (1%)
E (0%)
F (2%)

Wonen in Eem- en Zonnestein

Eem- en Zonnestein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdland 477, 3332RE Zwijndrecht
Hoofdland 477
2007 · 83 m²
€ 460.153
Straatbeeld van Tolhuis 14, 3332BH Zwijndrecht
Tolhuis 14
2002 · 178 m²
€ 541.451
Straatbeeld van Troelstraplein 23, 3332JB Zwijndrecht
Troelstraplein 23
1996 · 86 m²
€ 396.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemsteintoren 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 473.179 duidelijk in het hogere segment van Eem- en Zonnestein. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eemsteintoren 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemsteintoren 22 in Zwijndrecht.

Wat is Eemsteintoren 22 in Zwijndrecht waard?
Eemsteintoren 22 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.179 (bandbreedte € 416.398 – € 529.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eem- en Zonnestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemsteintoren 22 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Eemsteintoren 22 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 458.023 (bandbreedte € 435.122 – € 480.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemsteintoren 22 in Zwijndrecht?
Voor Eemsteintoren 22 adviseren wij een bod van € 486.961 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemsteintoren 22 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eemsteintoren 22 in Zwijndrecht bedragen € 2.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.314 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemsteintoren 22 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemsteintoren 22 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 30.622) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemsteintoren 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eem- en Zonnestein is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Eemsteintoren 22 ligt rond € 473.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemsteintoren 22?
Huishoudens in de buurt van Eemsteintoren 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).