Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstein 65

3332ND Zwijndrecht

97 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.532
+6,9%
[ € 262.708 – € 334.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.999[ € 274.549 – € 303.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.380[ € 292.669 – € 323.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstein 65 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.532 (€ 3.078 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.660Sinds september +0,6%
+€ 19.32012 maanden +6,9%
+€ 8.50312 mnd vs. NL +3,0%
Eemstein 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.532 voor Eemstein 65 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstein 65 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.380. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 298.532.

Verwachte verkoopprijs Eemstein 65
€ 308.380[ € 292.669 – € 323.477 ]
Verkoper houdt over€ 303.738−€ 4.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.698+€ 8.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstein 65 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.979 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstein 65
Onder gem. in WalburgBoven gem.
€ 288.999[ € 274.549 – € 303.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.979[ € 2.830 – € 3.128 ]
Gem. vraagprijs in Walburg
€ 574.558[ € 230.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstein 65 adviseren wij in een bod van € 308.380, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 288.999 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.532+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.380+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.799+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstein 65 zal in bij een vraagprijs van € 288.999 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstein 65 in Zwijndrecht bedragen € 1.564 per maand bij een woningwaarde van € 298.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.460
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstein 65

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.532
Verwachte verkoopprijs€ 308.380
Verwachte vraagprijs€ 288.999
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtEem- en Zonnestein→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eem- en Zonnestein besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (12%)
C (8%)
D (1%)
E (0%)
F (2%)

Wonen in Eem- en Zonnestein

Eem- en Zonnestein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemstein 138, 3332NH Zwijndrecht
Eemstein 138
1971 · 97 m²
€ 283.541
Straatbeeld van Zonnestein 122, 3332NT Zwijndrecht
Zonnestein 122
1971 · 75 m²
€ 250.804
Straatbeeld van Gerbrandyplein 54, 3332XD Zwijndrecht
Gerbrandyplein 54
1971 · 101 m²
€ 295.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemstein 65 ligt met een geschatte woningwaarde van € 298.532 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eem- en Zonnestein willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eemstein 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstein 65 in Zwijndrecht.

Wat is Eemstein 65 in Zwijndrecht waard?
Eemstein 65 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.532 (bandbreedte € 262.708 – € 334.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eem- en Zonnestein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstein 65 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Eemstein 65 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 288.999 (bandbreedte € 274.549 – € 303.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstein 65 in Zwijndrecht?
Voor Eemstein 65 adviseren wij een bod van € 308.380 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstein 65 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstein 65 in Zwijndrecht bedragen € 1.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.460 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstein 65 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstein 65 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 19.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstein 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eem- en Zonnestein is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Eemstein 65 ligt rond € 298.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstein 65?
Huishoudens in de buurt van Eemstein 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).