Huiswaardemeter

Woningwaarde Welhorst 21

3332RP Zwijndrecht

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.764
+6,9%
[ € 431.872 – € 549.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.169[ € 452.361 – € 499.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.806[ € 479.955 – € 530.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Welhorst 21 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.764 (€ 3.067 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.729Sinds september +0,6%
+€ 31.76012 maanden +6,9%
+€ 13.97812 mnd vs. NL +3,0%
Welhorst 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.764 voor Welhorst 21 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welhorst 21 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.806. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 490.764.

Verwachte verkoopprijs Welhorst 21
€ 505.806[ € 479.955 – € 530.476 ]
Verkoper houdt over€ 498.992−€ 6.814 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.072+€ 12.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.564
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welhorst 21 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.976 per m².

Verwachte vraagprijs Welhorst 21
Onder gem. in WalburgBoven gem.
€ 476.169[ € 452.361 – € 499.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.976[ € 2.827 – € 3.125 ]
Gem. vraagprijs in Walburg
€ 574.558[ € 230.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welhorst 21 adviseren wij in een bod van € 505.806, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 476.169 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.764+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.806+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.096+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welhorst 21 zal in bij een vraagprijs van € 476.169 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welhorst 21 in Zwijndrecht bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 490.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.400
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welhorst 21

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.764
Verwachte verkoopprijs€ 505.806
Verwachte vraagprijs€ 476.169
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtLievershil en omgeving→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lievershil en omgeving besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (21%)
C (40%)
D (13%)
E (4%)

Wonen in Lievershil en omgeving

Lievershil en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

55%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welhorst 99, 3332RR Zwijndrecht
Welhorst 99
1969 · 138 m²
€ 469.895
Straatbeeld van Doevelskerc 3, 3332RB Zwijndrecht
Doevelskerc 3
1970 · 184 m²
€ 655.771
Straatbeeld van Swanendrift 22, 3332RN Zwijndrecht
Swanendrift 22
1969 · 166 m²
€ 708.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.764 zit Welhorst 21 in het middensegment van Lievershil en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Welhorst 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welhorst 21 in Zwijndrecht.

Wat is Welhorst 21 in Zwijndrecht waard?
Welhorst 21 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.764 (bandbreedte € 431.872 – € 549.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lievershil en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welhorst 21 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Welhorst 21 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 476.169 (bandbreedte € 452.361 – € 499.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Welhorst 21 in Zwijndrecht?
Voor Welhorst 21 adviseren wij een bod van € 505.806 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welhorst 21 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Welhorst 21 in Zwijndrecht bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.400 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welhorst 21 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welhorst 21 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 31.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welhorst 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lievershil en omgeving is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Welhorst 21 ligt rond € 490.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welhorst 21?
Huishoudens in de buurt van Welhorst 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lievershil en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.