Huiswaardemeter

Woningwaarde De Lus 809

3333AW Zwijndrecht

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.728
+6,9%
[ € 217.121 – € 276.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.206[ € 226.296 – € 250.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.555[ € 242.589 – € 268.124 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lus 809 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.728 (€ 3.204 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.372Sinds september +0,6%
+€ 15.96712 maanden +6,9%
+€ 7.02712 mnd vs. NL +3,0%
De Lus 809
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.728 voor De Lus 809 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lus 809 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.555. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 246.728.

Verwachte verkoopprijs De Lus 809
€ 255.555[ € 242.589 – € 268.124 ]
Verkoper houdt over€ 251.494−€ 4.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.816+€ 7.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lus 809 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.094 per m².

Verwachte vraagprijs De Lus 809
Onder gem. in Kort AmbachtBoven gem.
€ 238.206[ € 226.296 – € 250.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.094[ € 2.939 – € 3.248 ]
Gem. vraagprijs in Kort Ambacht
€ 428.786[ € 260.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lus 809 adviseren wij in een bod van € 255.555, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 238.206 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.728+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.555+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.333+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lus 809 zal in bij een vraagprijs van € 238.206 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lus 809 in Zwijndrecht bedragen € 1.302 per maand bij een woningwaarde van € 246.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.207
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lus 809

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.728
Verwachte verkoopprijs€ 255.555
Verwachte vraagprijs€ 238.206
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtSwinhove - De Lus→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swinhove - De Lus besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 48/mndElektriciteit(1.450 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (47%)
D (10%)
E (4%)
F (0%)
G (4%)

Wonen in Swinhove - De Lus

Swinhove - De Lus biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,1 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Lus 89, 3333AW Zwijndrecht
De Lus 89
1983 · 77 m²
€ 245.284
Straatbeeld van Plantageweg 143, 3333GZ Zwijndrecht
Plantageweg 143
2000 · 81 m²
€ 395.552
Straatbeeld van van Eedenstraat 23, 3333VM Zwijndrecht
van Eedenstraat 23
1992 · 95 m²
€ 341.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Lus 809 ligt met een geschatte woningwaarde van € 246.728 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Swinhove - De Lus willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Lus 809

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lus 809 in Zwijndrecht.

Wat is De Lus 809 in Zwijndrecht waard?
De Lus 809 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.728 (bandbreedte € 217.121 – € 276.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Swinhove - De Lus.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Lus 809 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van De Lus 809 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 238.206 (bandbreedte € 226.296 – € 250.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.204.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lus 809 in Zwijndrecht?
Voor De Lus 809 adviseren wij een bod van € 255.555 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lus 809 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van De Lus 809 in Zwijndrecht bedragen € 1.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.207 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lus 809 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lus 809 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 15.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lus 809?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swinhove - De Lus is € 223.000. De geschatte marktwaarde van De Lus 809 ligt rond € 246.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lus 809?
Huishoudens in de buurt van De Lus 809 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).