Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Lus 89, 3333AW Zwijndrecht

Woningwaarde De Lus 89

3333AW Zwijndrecht

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.284
+6,2%
[ € 215.850 – € 274.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.864[ € 225.021 – € 248.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.004[ € 240.997 – € 266.365 ]

Wat is mijn huis waard?

De Lus 89 in Zwijndrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 245.284 (€ 3.186 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.364Sinds juli +0,6%
+€ 14.37012 maanden +6,2%
+€ 6.21412 mnd vs. NL +2,7%
De Lus 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.284 voor De Lus 89 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Lus 89 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.004. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 245.284.

Verwachte verkoopprijs De Lus 89
€ 254.004[ € 240.997 – € 266.365 ]
Verkoper houdt over€ 249.960−€ 4.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.234+€ 7.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Lus 89 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.076 per m².

Verwachte vraagprijs De Lus 89
Onder gem. in Kort AmbachtBoven gem.
€ 236.864[ € 225.021 – € 248.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.076[ € 2.922 – € 3.230 ]
Gem. vraagprijs in Kort Ambacht
€ 525.071[ € 239.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Lus 89 adviseren wij in een bod van € 254.004, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 236.864 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.284+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.004+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.704+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Lus 89 zal in bij een vraagprijs van € 236.864 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Lus 89 in Zwijndrecht bedragen € 1.294 per maand bij een woningwaarde van € 245.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.199
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Lus 89

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.284
Verwachte verkoopprijs€ 254.004
Verwachte vraagprijs€ 236.864
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtSwinhove - De Lus→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Swinhove - De Lus besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 48/mndElektriciteit(1.450 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (47%)
D (10%)
E (4%)
F (0%)
G (4%)

Wonen in Swinhove - De Lus

Swinhove - De Lus biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,1 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plantageweg 143, 3333GZ Zwijndrecht
Plantageweg 143
2000 · 81 m²
€ 395.552
Straatbeeld van van Eedenstraat 23, 3333VM Zwijndrecht
van Eedenstraat 23
1992 · 95 m²
€ 341.027
Straatbeeld van Perkstraat 12, 3333VG Zwijndrecht
Perkstraat 12
1992 · 99 m²
€ 418.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Lus 89 ligt met een geschatte woningwaarde van € 245.284 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Swinhove - De Lus willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Lus 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Lus 89 in Zwijndrecht.

Wat is De Lus 89 in Zwijndrecht waard?
De Lus 89 in Zwijndrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.284 (bandbreedte € 215.850 – € 274.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Swinhove - De Lus.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Lus 89 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van De Lus 89 in Zwijndrecht is in augustus 2026 € 236.864 (bandbreedte € 225.021 – € 248.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.186.
Hoeveel moet ik overbieden op De Lus 89 in Zwijndrecht?
Voor De Lus 89 adviseren wij een bod van € 254.004 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Lus 89 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van De Lus 89 in Zwijndrecht bedragen € 1.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.199 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Lus 89 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Lus 89 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 14.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Lus 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Swinhove - De Lus is € 223.000. De geschatte marktwaarde van De Lus 89 ligt rond € 245.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Lus 89?
Huishoudens in de buurt van De Lus 89 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).