Huiswaardemeter

Woningwaarde Nico Rijsdijkstraat 12

3333BN Zwijndrecht

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.441
+6,9%
[ € 263.508 – € 335.374 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.015[ € 275.514 – € 304.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.173[ € 293.422 – € 324.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Nico Rijsdijkstraat 12 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.441 (€ 3.523 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.665Sinds september +0,6%
+€ 19.37812 maanden +6,9%
+€ 8.52812 mnd vs. NL +3,0%
Nico Rijsdijkstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.441 voor Nico Rijsdijkstraat 12 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nico Rijsdijkstraat 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.173. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 299.441.

Verwachte verkoopprijs Nico Rijsdijkstraat 12
€ 309.173[ € 293.422 – € 324.310 ]
Verkoper houdt over€ 304.522−€ 4.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.506+€ 8.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nico Rijsdijkstraat 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.412 per m².

Verwachte vraagprijs Nico Rijsdijkstraat 12
Onder gem. in Kort AmbachtBoven gem.
€ 290.015[ € 275.514 – € 304.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.412[ € 3.241 – € 3.583 ]
Gem. vraagprijs in Kort Ambacht
€ 428.786[ € 260.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nico Rijsdijkstraat 12 adviseren wij in een bod van € 309.173, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 290.015 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.441+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.173+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.632+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nico Rijsdijkstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 290.015 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nico Rijsdijkstraat 12 in Zwijndrecht bedragen € 1.565 per maand bij een woningwaarde van € 299.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.464
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nico Rijsdijkstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.441
Verwachte verkoopprijs€ 309.173
Verwachte vraagprijs€ 290.015
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtVerzetsheldenbuurt→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verzetsheldenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (11%)
B (10%)
C (21%)
D (32%)
E (14%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Verzetsheldenbuurt

Verzetsheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beinemastraat 2, 3333BA Zwijndrecht
Beinemastraat 2
1964 · 84 m²
€ 295.074
Straatbeeld van W.P. Speelmanstraat 23, 3333BW Zwijndrecht
W.P. Speelmanstraat 23
1960 · 108 m²
€ 402.512
Straatbeeld van Prof. Mekelstraat 13, 3333BP Zwijndrecht
Prof. Mekelstraat 13
1960 · 113 m²
€ 377.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nico Rijsdijkstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.441 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verzetsheldenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nico Rijsdijkstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nico Rijsdijkstraat 12 in Zwijndrecht.

Wat is Nico Rijsdijkstraat 12 in Zwijndrecht waard?
Nico Rijsdijkstraat 12 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.441 (bandbreedte € 263.508 – € 335.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verzetsheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nico Rijsdijkstraat 12 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Nico Rijsdijkstraat 12 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 290.015 (bandbreedte € 275.514 – € 304.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Nico Rijsdijkstraat 12 in Zwijndrecht?
Voor Nico Rijsdijkstraat 12 adviseren wij een bod van € 309.173 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nico Rijsdijkstraat 12 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nico Rijsdijkstraat 12 in Zwijndrecht bedragen € 1.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.464 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nico Rijsdijkstraat 12 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nico Rijsdijkstraat 12 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 19.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nico Rijsdijkstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verzetsheldenbuurt is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Nico Rijsdijkstraat 12 ligt rond € 299.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nico Rijsdijkstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Nico Rijsdijkstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verzetsheldenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.