Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Ruysplein 44

3333BX Zwijndrecht

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.930
+6,9%
[ € 235.778 – € 300.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.361[ € 246.393 – € 272.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.782[ € 262.655 – € 290.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Ruysplein 44 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.930 (€ 3.152 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.490Sinds september +0,6%
+€ 17.33912 maanden +6,9%
+€ 7.63112 mnd vs. NL +3,0%
Willem Ruysplein 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.930 voor Willem Ruysplein 44 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Ruysplein 44 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.782. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 267.930.

Verwachte verkoopprijs Willem Ruysplein 44
€ 276.782[ € 262.655 – € 290.303 ]
Verkoper houdt over€ 272.487−€ 4.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.468+€ 7.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Ruysplein 44 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.051 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Ruysplein 44
Onder gem. in Kort AmbachtBoven gem.
€ 259.361[ € 246.393 – € 272.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.051[ € 2.899 – € 3.204 ]
Gem. vraagprijs in Kort Ambacht
€ 428.786[ € 260.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Ruysplein 44 adviseren wij in een bod van € 276.782, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 259.361 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.930+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.782+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.621+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Ruysplein 44 zal in bij een vraagprijs van € 259.361 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Ruysplein 44 in Zwijndrecht bedragen € 1.409 per maand bij een woningwaarde van € 267.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.310
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Ruysplein 44

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.930
Verwachte verkoopprijs€ 276.782
Verwachte vraagprijs€ 259.361
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDichtersbuurt-West→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (12%)
D (14%)
E (14%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Dichtersbuurt-West

Dichtersbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Ruysplein 30, 3333BX Zwijndrecht
Willem Ruysplein 30
1962 · 85 m²
€ 283.217
Straatbeeld van van Deysselstraat 4, 3333VL Zwijndrecht
van Deysselstraat 4
1959 · 97 m²
€ 412.353
Straatbeeld van Slauerhoffstraat 9, 3333VK Zwijndrecht
Slauerhoffstraat 9
1959 · 118 m²
€ 400.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.930 is Willem Ruysplein 44 een van de meer betaalbare woningen in Dichtersbuurt-West. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Ruysplein 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Ruysplein 44 in Zwijndrecht.

Wat is Willem Ruysplein 44 in Zwijndrecht waard?
Willem Ruysplein 44 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.930 (bandbreedte € 235.778 – € 300.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Ruysplein 44 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Willem Ruysplein 44 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 259.361 (bandbreedte € 246.393 – € 272.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Ruysplein 44 in Zwijndrecht?
Voor Willem Ruysplein 44 adviseren wij een bod van € 276.782 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Ruysplein 44 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Ruysplein 44 in Zwijndrecht bedragen € 1.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.310 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Ruysplein 44 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Ruysplein 44 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 17.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Ruysplein 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt-West is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Willem Ruysplein 44 ligt rond € 267.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Ruysplein 44?
Huishoudens in de buurt van Willem Ruysplein 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichtersbuurt-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.