Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Ruysplein 9

3333BX Zwijndrecht

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.053
+6,9%
[ € 249.967 – € 318.139 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.773[ € 261.034 – € 288.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.128[ € 278.262 – € 307.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Ruysplein 9 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.053 (€ 3.945 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.579Sinds september +0,6%
+€ 18.38212 maanden +6,9%
+€ 8.09012 mnd vs. NL +3,0%
Willem Ruysplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.053 voor Willem Ruysplein 9 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Ruysplein 9 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.128. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 284.053.

Verwachte verkoopprijs Willem Ruysplein 9
€ 293.128[ € 278.262 – € 307.554 ]
Verkoper houdt over€ 288.654−€ 4.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.141+€ 8.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Ruysplein 9 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.816 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Ruysplein 9
Onder gem. in Kort AmbachtBoven gem.
€ 274.773[ € 261.034 – € 288.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.816[ € 3.625 – € 4.007 ]
Gem. vraagprijs in Kort Ambacht
€ 428.786[ € 260.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Ruysplein 9 adviseren wij in een bod van € 293.128, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.773 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.053+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.128+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.784+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Ruysplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 274.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Ruysplein 9 in Zwijndrecht bedragen € 1.486 per maand bij een woningwaarde van € 284.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.389
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Ruysplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.053
Verwachte verkoopprijs€ 293.128
Verwachte vraagprijs€ 274.773
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDichtersbuurt-West→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (12%)
D (14%)
E (14%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Dichtersbuurt-West

Dichtersbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Ruysplein 30, 3333BX Zwijndrecht
Willem Ruysplein 30
1962 · 85 m²
€ 283.217
Straatbeeld van van Deysselstraat 4, 3333VL Zwijndrecht
van Deysselstraat 4
1959 · 97 m²
€ 412.353
Straatbeeld van Slauerhoffstraat 9, 3333VK Zwijndrecht
Slauerhoffstraat 9
1959 · 118 m²
€ 400.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.053 is Willem Ruysplein 9 een van de meer betaalbare woningen in Dichtersbuurt-West. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Ruysplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Ruysplein 9 in Zwijndrecht.

Wat is Willem Ruysplein 9 in Zwijndrecht waard?
Willem Ruysplein 9 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.053 (bandbreedte € 249.967 – € 318.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Ruysplein 9 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Willem Ruysplein 9 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 274.773 (bandbreedte € 261.034 – € 288.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Ruysplein 9 in Zwijndrecht?
Voor Willem Ruysplein 9 adviseren wij een bod van € 293.128 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Ruysplein 9 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Ruysplein 9 in Zwijndrecht bedragen € 1.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.389 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Ruysplein 9 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Ruysplein 9 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 18.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Ruysplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt-West is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Willem Ruysplein 9 ligt rond € 284.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Ruysplein 9?
Huishoudens in de buurt van Willem Ruysplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichtersbuurt-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.