Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 4

3333EG Zwijndrecht

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.431
+6,9%
[ € 318.939 – € 405.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.874[ € 333.330 – € 368.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.369[ € 355.330 – € 392.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 4 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.431 (€ 3.152 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.015Sinds september +0,6%
+€ 23.45512 maanden +6,9%
+€ 10.32312 mnd vs. NL +3,0%
Irisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.431 voor Irisstraat 4 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 4 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.369. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 362.431.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 4
€ 374.369[ € 355.330 – € 392.734 ]
Verkoper houdt over€ 369.001−€ 5.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.006+€ 9.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 4 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.051 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 4
Onder gem. in buurt Bloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia)Boven gem.
€ 350.874[ € 333.330 – € 368.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.051[ € 2.899 – € 3.204 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia)
€ 390.000[ € 265.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 374.369, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 350.874 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.431+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.369+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.087+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 350.874 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 4 in Zwijndrecht bedragen € 1.884 per maand bij een woningwaarde van € 362.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.772
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.431
Verwachte verkoopprijs€ 374.369
Verwachte vraagprijs€ 350.874
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtBloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia)→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia) besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (14%)
D (13%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Bloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia)

Bloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemstraat 17, 3333ES Zwijndrecht
Korenbloemstraat 17
1960 · 121 m²
€ 368.403
Straatbeeld van Hortensiastraat 9, 3333ED Zwijndrecht
Hortensiastraat 9
1960 · 82 m²
€ 321.228
Straatbeeld van Zonnebloemstraat 32, 3333SW Zwijndrecht
Zonnebloemstraat 32
1964 · 110 m²
€ 361.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irisstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.431 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia) willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 4 in Zwijndrecht.

Wat is Irisstraat 4 in Zwijndrecht waard?
Irisstraat 4 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.431 (bandbreedte € 318.939 – € 405.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia).
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 4 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 4 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 350.874 (bandbreedte € 333.330 – € 368.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 4 in Zwijndrecht?
Voor Irisstraat 4 adviseren wij een bod van € 374.369 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 4 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 4 in Zwijndrecht bedragen € 1.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.772 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 4 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 4 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 23.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia) is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 4 ligt rond € 362.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.