Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwenbekstraat 8

3333ET Zwijndrecht

192 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.584
+6,9%
[ € 562.834 – € 716.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.718[ € 592.532 – € 654.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.853[ € 622.751 – € 688.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwenbekstraat 8 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.584 (€ 3.331 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.556Sinds september +0,6%
+€ 41.39112 maanden +6,9%
+€ 18.21612 mnd vs. NL +3,0%
Leeuwenbekstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.584 voor Leeuwenbekstraat 8 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwenbekstraat 8 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.853. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 639.584.

Verwachte verkoopprijs Leeuwenbekstraat 8
€ 655.853[ € 622.751 – € 688.304 ]
Verkoper houdt over€ 647.389−€ 8.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.120+€ 15.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwenbekstraat 8 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.249 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwenbekstraat 8
Onder gem. in buurt Bloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia)Boven gem.
€ 623.718[ € 592.532 – € 654.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.249[ € 3.086 – € 3.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia)
€ 390.000[ € 265.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwenbekstraat 8 adviseren wij in een bod van € 655.853, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 623.718 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.584+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.853+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.646+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwenbekstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 623.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwenbekstraat 8 in Zwijndrecht bedragen € 3.278 per maand bij een woningwaarde van € 639.584. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.128
OZB€ 43
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwenbekstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.584
Verwachte verkoopprijs€ 655.853
Verwachte vraagprijs€ 623.718
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtBloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia)→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia) besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (13%)
C (14%)
D (13%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Bloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia)

Bloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,8 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemstraat 17, 3333ES Zwijndrecht
Korenbloemstraat 17
1960 · 121 m²
€ 368.403
Straatbeeld van Akeleilaan 2, 3333GA Zwijndrecht
Akeleilaan 2
1962 · 225 m²
€ 1.104.179
Straatbeeld van Akeleilaan 8, 3333GA Zwijndrecht
Akeleilaan 8
1963 · 153 m²
€ 766.204
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwenbekstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.584 duidelijk in het hogere segment van Bloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia). De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leeuwenbekstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwenbekstraat 8 in Zwijndrecht.

Wat is Leeuwenbekstraat 8 in Zwijndrecht waard?
Leeuwenbekstraat 8 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.584 (bandbreedte € 562.834 – € 716.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia).
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwenbekstraat 8 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Leeuwenbekstraat 8 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 623.718 (bandbreedte € 592.532 – € 654.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwenbekstraat 8 in Zwijndrecht?
Voor Leeuwenbekstraat 8 adviseren wij een bod van € 655.853 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwenbekstraat 8 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwenbekstraat 8 in Zwijndrecht bedragen € 3.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.584 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.128 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwenbekstraat 8 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwenbekstraat 8 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 41.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwenbekstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia) is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwenbekstraat 8 ligt rond € 639.584. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwenbekstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Leeuwenbekstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt H(yacinth) - L(Obelia) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.