Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heynstraat 44

3333TN Zwijndrecht

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.450
+6,9%
[ € 329.516 – € 419.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.628[ € 344.497 – € 380.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.657[ € 366.889 – € 405.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heynstraat 44 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.450 (€ 4.304 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.082Sinds september +0,6%
+€ 24.23312 maanden +6,9%
+€ 10.66512 mnd vs. NL +3,0%
Piet Heynstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.450 voor Piet Heynstraat 44 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heynstraat 44 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.657. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 374.450.

Verwachte verkoopprijs Piet Heynstraat 44
€ 386.657[ € 366.889 – € 405.508 ]
Verkoper houdt over€ 381.154−€ 5.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.540+€ 9.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heynstraat 44 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.168 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heynstraat 44
Onder gem. in Kort AmbachtBoven gem.
€ 362.628[ € 344.497 – € 380.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.168[ € 3.960 – € 4.377 ]
Gem. vraagprijs in Kort Ambacht
€ 428.786[ € 260.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heynstraat 44 adviseren wij in een bod van € 386.657, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 362.628 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.450+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.657+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.990+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heynstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 362.628 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heynstraat 44 in Zwijndrecht bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 374.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heynstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.450
Verwachte verkoopprijs€ 386.657
Verwachte vraagprijs€ 362.628
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (5%)
B (7%)
C (28%)
D (28%)
E (21%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Zeeheldenbuurt

Zeeheldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

48,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Admiraal Trompstraat 30, 3333TH Zwijndrecht
Admiraal Trompstraat 30
1960 · 123 m²
€ 389.624
Straatbeeld van Adriaan Banckertstraat 21, 3333TA Zwijndrecht
Adriaan Banckertstraat 21
1960 · 125 m²
€ 480.631
Straatbeeld van Admiraal Trompstraat 44, 3333TH Zwijndrecht
Admiraal Trompstraat 44
1960 · 131 m²
€ 459.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.450 zit Piet Heynstraat 44 in het middensegment van Zeeheldenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Piet Heynstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heynstraat 44 in Zwijndrecht.

Wat is Piet Heynstraat 44 in Zwijndrecht waard?
Piet Heynstraat 44 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.450 (bandbreedte € 329.516 – € 419.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heynstraat 44 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Piet Heynstraat 44 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 362.628 (bandbreedte € 344.497 – € 380.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heynstraat 44 in Zwijndrecht?
Voor Piet Heynstraat 44 adviseren wij een bod van € 386.657 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heynstraat 44 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heynstraat 44 in Zwijndrecht bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heynstraat 44 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heynstraat 44 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 24.233) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heynstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heynstraat 44 ligt rond € 374.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heynstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Piet Heynstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.