Huiswaardemeter

Woningwaarde de Mérodestraat 3

3333VA Zwijndrecht

Te koop
128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.539
+6,0%
[ € 386.794 – € 492.284 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.580[ € 428.379 – € 473.471 ]

Wat is mijn huis waard?

de Mérodestraat 3 in Zwijndrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 439.539 (€ 3.434 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.444Sinds mei +0,6%
+€ 24.78712 maanden +6,0%
+€ 7.19912 mnd vs. NL +1,7%
de Mérodestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.539 voor de Mérodestraat 3 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Mérodestraat 3 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.580. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 439.539.

Verwachte verkoopprijs de Mérodestraat 3
€ 453.580[ € 428.379 – € 473.471 ]
Verkoper houdt over€ 447.341−€ 6.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.802+€ 11.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.341

Wat is de vraagprijs?

de Mérodestraat 3 in Zwijndrecht staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.320 per m².

Vraagprijs de Mérodestraat 3
Onder gem. in Kort AmbachtBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.320[ € 3.154 – € 3.486 ]
Gem. vraagprijs in Kort Ambacht
€ 456.167[ € 259.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Mérodestraat 3 adviseren wij in een bod van € 453.580, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.539+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.580+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.259+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Mérodestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Mérodestraat 3 in Zwijndrecht bedragen € 2.233 per maand bij een woningwaarde van € 439.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 220.000€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.233/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.233
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Mérodestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.539
Verwachte verkoopprijs€ 453.580
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDichtersbuurt-West→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (11%)
D (14%)
E (15%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Dichtersbuurt-West

Dichtersbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slauerhoffstraat 9, 3333VK Zwijndrecht
Slauerhoffstraat 9
1959 · 118 m²
€ 397.038
Straatbeeld van Willem Ruysplein 30, 3333BX Zwijndrecht
Willem Ruysplein 30
1962 · 85 m²
€ 280.435
Straatbeeld van Admiraal Trompstraat 44, 3333TH Zwijndrecht
Admiraal Trompstraat 44
1960 · 131 m²
€ 455.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.539 ligt de Mérodestraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dichtersbuurt-West. De waardeontwikkeling van +6,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Mérodestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Mérodestraat 3 in Zwijndrecht.

Wat is de Mérodestraat 3 in Zwijndrecht waard?
de Mérodestraat 3 in Zwijndrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.539 (bandbreedte € 386.794 – € 492.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt-West.
Wat is de vraagprijs van de Mérodestraat 3 in Zwijndrecht?
de Mérodestraat 3 in Zwijndrecht staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.434.
Hoeveel moet ik overbieden op de Mérodestraat 3 in Zwijndrecht?
Voor de Mérodestraat 3 adviseren wij een bod van € 453.580 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Mérodestraat 3 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van de Mérodestraat 3 in Zwijndrecht bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Mérodestraat 3 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Mérodestraat 3 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Mérodestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt-West is € 305.000. De geschatte marktwaarde van de Mérodestraat 3 ligt rond € 439.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Mérodestraat 3?
Huishoudens in de buurt van de Mérodestraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichtersbuurt-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.