Huiswaardemeter

Woningwaarde Marsmanstraat 11

3333VC Zwijndrecht

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.999
+6,9%
[ € 380.159 – € 483.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.172[ € 398.213 – € 440.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.218[ € 422.504 – € 466.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Marsmanstraat 11 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.999 (€ 4.500 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.402Sinds september +0,6%
+€ 27.95712 maanden +6,9%
+€ 12.30412 mnd vs. NL +3,0%
Marsmanstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.999 voor Marsmanstraat 11 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marsmanstraat 11 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.218. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 431.999.

Verwachte verkoopprijs Marsmanstraat 11
€ 445.218[ € 422.504 – € 466.979 ]
Verkoper houdt over€ 439.071−€ 6.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.272+€ 11.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marsmanstraat 11 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.366 per m².

Verwachte vraagprijs Marsmanstraat 11
Onder gem. in Kort AmbachtBoven gem.
€ 419.172[ € 398.213 – € 440.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.366[ € 4.148 – € 4.585 ]
Gem. vraagprijs in Kort Ambacht
€ 428.786[ € 260.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marsmanstraat 11 adviseren wij in een bod van € 445.218, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 419.172 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.999+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.218+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.479+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marsmanstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 419.172 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marsmanstraat 11 in Zwijndrecht bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 431.999. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marsmanstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.999
Verwachte verkoopprijs€ 445.218
Verwachte vraagprijs€ 419.172
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDichtersbuurt-West→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (12%)
D (14%)
E (14%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Dichtersbuurt-West

Dichtersbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Deysselstraat 4, 3333VL Zwijndrecht
van Deysselstraat 4
1959 · 97 m²
€ 412.353
Straatbeeld van Willem Ruysplein 30, 3333BX Zwijndrecht
Willem Ruysplein 30
1962 · 85 m²
€ 283.217
Straatbeeld van Slauerhoffstraat 9, 3333VK Zwijndrecht
Slauerhoffstraat 9
1959 · 118 m²
€ 400.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.999 ligt Marsmanstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dichtersbuurt-West. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Marsmanstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marsmanstraat 11 in Zwijndrecht.

Wat is Marsmanstraat 11 in Zwijndrecht waard?
Marsmanstraat 11 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.999 (bandbreedte € 380.159 – € 483.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marsmanstraat 11 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Marsmanstraat 11 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 419.172 (bandbreedte € 398.213 – € 440.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Marsmanstraat 11 in Zwijndrecht?
Voor Marsmanstraat 11 adviseren wij een bod van € 445.218 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marsmanstraat 11 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Marsmanstraat 11 in Zwijndrecht bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.999 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marsmanstraat 11 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marsmanstraat 11 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 27.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marsmanstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt-West is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Marsmanstraat 11 ligt rond € 431.999. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marsmanstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Marsmanstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichtersbuurt-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.