Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijhoffstraat 31

3333VD Zwijndrecht

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.082
+6,9%
[ € 301.032 – € 383.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.946[ € 314.399 – € 347.493 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.593[ € 335.464 – € 370.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijhoffstraat 31 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.082 (€ 3.258 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.902Sinds september +0,6%
+€ 22.13812 maanden +6,9%
+€ 9.74312 mnd vs. NL +3,0%
Nijhoffstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.082 voor Nijhoffstraat 31 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijhoffstraat 31 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.593. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 342.082.

Verwachte verkoopprijs Nijhoffstraat 31
€ 353.593[ € 335.464 – € 370.775 ]
Verkoper houdt over€ 348.453−€ 5.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.815+€ 9.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijhoffstraat 31 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.946. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.152 per m².

Verwachte vraagprijs Nijhoffstraat 31
Onder gem. in Kort AmbachtBoven gem.
€ 330.946[ € 314.399 – € 347.493 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.152[ € 2.994 – € 3.309 ]
Gem. vraagprijs in Kort Ambacht
€ 428.786[ € 260.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijhoffstraat 31 adviseren wij in een bod van € 353.593, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 330.946 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.082+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.593+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.273+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijhoffstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 330.946 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijhoffstraat 31 in Zwijndrecht bedragen € 1.782 per maand bij een woningwaarde van € 342.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.673
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijhoffstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.082
Verwachte verkoopprijs€ 353.593
Verwachte vraagprijs€ 330.946
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDichtersbuurt-West→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt-West besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (33%)
B (18%)
C (12%)
D (14%)
E (14%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Dichtersbuurt-West

Dichtersbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Perkstraat 12, 3333VG Zwijndrecht
Perkstraat 12
1992 · 99 m²
€ 418.136
Straatbeeld van Verweystraat 13, 3333VP Zwijndrecht
Verweystraat 13
1992 · 101 m²
€ 415.335
Straatbeeld van van Eedenstraat 23, 3333VM Zwijndrecht
van Eedenstraat 23
1992 · 95 m²
€ 341.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijhoffstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.082 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dichtersbuurt-West willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nijhoffstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijhoffstraat 31 in Zwijndrecht.

Wat is Nijhoffstraat 31 in Zwijndrecht waard?
Nijhoffstraat 31 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.082 (bandbreedte € 301.032 – € 383.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijhoffstraat 31 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Nijhoffstraat 31 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 330.946 (bandbreedte € 314.399 – € 347.493). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijhoffstraat 31 in Zwijndrecht?
Voor Nijhoffstraat 31 adviseren wij een bod van € 353.593 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijhoffstraat 31 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nijhoffstraat 31 in Zwijndrecht bedragen € 1.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.673 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijhoffstraat 31 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijhoffstraat 31 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 22.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijhoffstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt-West is € 305.000. De geschatte marktwaarde van Nijhoffstraat 31 ligt rond € 342.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijhoffstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Nijhoffstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichtersbuurt-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.