Huiswaardemeter

Woningwaarde van Eedenstraat 71

3333VM Zwijndrecht

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.024
+6,9%
[ € 348.501 – € 443.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.479[ € 364.305 – € 402.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.979[ € 387.985 – € 428.825 ]

Wat is mijn huis waard?

van Eedenstraat 71 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.024 (€ 4.169 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.202Sinds september +0,6%
+€ 25.62912 maanden +6,9%
+€ 11.27912 mnd vs. NL +3,0%
van Eedenstraat 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.024 voor van Eedenstraat 71 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Eedenstraat 71 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.979. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.024.

Verwachte verkoopprijs van Eedenstraat 71
€ 408.979[ € 387.985 – € 428.825 ]
Verkoper houdt over€ 403.230−€ 5.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.309+€ 10.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Eedenstraat 71 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.037 per m².

Verwachte vraagprijs van Eedenstraat 71
Onder gem. in Kort AmbachtBoven gem.
€ 383.479[ € 364.305 – € 402.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.037[ € 3.835 – € 4.238 ]
Gem. vraagprijs in Kort Ambacht
€ 428.786[ € 260.000 – € 1.099.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Eedenstraat 71 adviseren wij in een bod van € 408.979, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 383.479 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.024+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.979+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.428+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Eedenstraat 71 zal in bij een vraagprijs van € 383.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Eedenstraat 71 in Zwijndrecht bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 396.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.937
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Eedenstraat 71

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.024
Verwachte verkoopprijs€ 408.979
Verwachte vraagprijs€ 383.479
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDichtersbuurt-Midden→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt-Midden besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (45%)
C (11%)
D (4%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dichtersbuurt-Midden

Dichtersbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,1 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Eedenstraat 23, 3333VM Zwijndrecht
van Eedenstraat 23
1992 · 95 m²
€ 341.027
Straatbeeld van Perkstraat 12, 3333VG Zwijndrecht
Perkstraat 12
1992 · 99 m²
€ 418.136
Straatbeeld van Verweystraat 13, 3333VP Zwijndrecht
Verweystraat 13
1992 · 101 m²
€ 415.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.024 ligt van Eedenstraat 71 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dichtersbuurt-Midden. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over van Eedenstraat 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Eedenstraat 71 in Zwijndrecht.

Wat is van Eedenstraat 71 in Zwijndrecht waard?
van Eedenstraat 71 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.024 (bandbreedte € 348.501 – € 443.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Eedenstraat 71 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van van Eedenstraat 71 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 383.479 (bandbreedte € 364.305 – € 402.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.169.
Hoeveel moet ik overbieden op van Eedenstraat 71 in Zwijndrecht?
Voor van Eedenstraat 71 adviseren wij een bod van € 408.979 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Eedenstraat 71 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van van Eedenstraat 71 in Zwijndrecht bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.937 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Eedenstraat 71 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Eedenstraat 71 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 25.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Eedenstraat 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt-Midden is € 284.000. De geschatte marktwaarde van van Eedenstraat 71 ligt rond € 396.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Eedenstraat 71?
Huishoudens in de buurt van van Eedenstraat 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dichtersbuurt-Midden heeft 10% van de woningen zonnepanelen.