Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 20

3334AA Zwijndrecht

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.858
+6,9%
[ € 321.075 – € 408.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.842[ € 335.200 – € 370.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.513[ € 357.323 – € 394.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 20 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.858 (€ 4.449 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.029Sinds september +0,6%
+€ 23.61212 maanden +6,9%
+€ 10.39212 mnd vs. NL +3,0%
Merelstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.858 voor Merelstraat 20 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 20 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.513. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 364.858.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 20
€ 376.513[ € 357.323 – € 394.936 ]
Verkoper houdt over€ 371.121−€ 5.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.193+€ 9.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 20 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.303 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 20
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 352.842[ € 335.200 – € 370.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.303[ € 4.088 – € 4.518 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 20 adviseren wij in een bod van € 376.513, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 352.842 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.858+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.513+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.339+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 352.842 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 20 in Zwijndrecht bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 364.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.784
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.858
Verwachte verkoopprijs€ 376.513
Verwachte vraagprijs€ 352.842
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtVogelbuurt-West→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-West besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (36%)
D (16%)
E (4%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt-West

Vogelbuurt-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoetstraat 63, 3334SV Zwijndrecht
Meerkoetstraat 63
2005 · 88 m²
€ 402.394
Straatbeeld van Buizerdstraat 100, 3334SB Zwijndrecht
Buizerdstraat 100
2022 · 119 m²
€ 152.177
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.858 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt-West willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 20 in Zwijndrecht.

Wat is Merelstraat 20 in Zwijndrecht waard?
Merelstraat 20 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.858 (bandbreedte € 321.075 – € 408.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 20 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 20 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 352.842 (bandbreedte € 335.200 – € 370.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 20 in Zwijndrecht?
Voor Merelstraat 20 adviseren wij een bod van € 376.513 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 20 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 20 in Zwijndrecht bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.784 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 20 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 20 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 23.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-West is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 20 ligt rond € 364.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.