Huiswaardemeter

Woningwaarde Emminkhuizen 2

3334BE Zwijndrecht

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.451
+6,9%
[ € 405.197 – € 515.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.899[ € 424.554 – € 469.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.414[ € 450.452 – € 497.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Emminkhuizen 2 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.451 (€ 3.774 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.560Sinds september +0,6%
+€ 29.79812 maanden +6,9%
+€ 13.11412 mnd vs. NL +3,0%
Emminkhuizen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.451 voor Emminkhuizen 2 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emminkhuizen 2 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.414. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.451.

Verwachte verkoopprijs Emminkhuizen 2
€ 474.414[ € 450.452 – € 497.868 ]
Verkoper houdt over€ 467.945−€ 6.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.052+€ 11.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emminkhuizen 2 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.663 per m².

Verwachte vraagprijs Emminkhuizen 2
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 446.899[ € 424.554 – € 469.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.663[ € 3.480 – € 3.846 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emminkhuizen 2 adviseren wij in een bod van € 474.414, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.899 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.451+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.414+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.135+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emminkhuizen 2 zal in bij een vraagprijs van € 446.899 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emminkhuizen 2 in Zwijndrecht bedragen € 2.373 per maand bij een woningwaarde van € 460.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emminkhuizen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.451
Verwachte verkoopprijs€ 474.414
Verwachte vraagprijs€ 446.899
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtMoermond-Zuid→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moermond-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (17%)
C (56%)
D (13%)
E (7%)

Wonen in Moermond-Zuid

Moermond-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnestein 22, 3334CT Zwijndrecht
Rijnestein 22
1975 · 115 m²
€ 432.991
Straatbeeld van Sypestein 22, 3334CW Zwijndrecht
Sypestein 22
1974 · 88 m²
€ 410.192
Straatbeeld van Willem Schippersweg 14, 3334GP Zwijndrecht
Willem Schippersweg 14
1976 · 122 m²
€ 450.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.451 ligt Emminkhuizen 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Moermond-Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emminkhuizen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emminkhuizen 2 in Zwijndrecht.

Wat is Emminkhuizen 2 in Zwijndrecht waard?
Emminkhuizen 2 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.451 (bandbreedte € 405.197 – € 515.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moermond-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emminkhuizen 2 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Emminkhuizen 2 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 446.899 (bandbreedte € 424.554 – € 469.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Emminkhuizen 2 in Zwijndrecht?
Voor Emminkhuizen 2 adviseren wij een bod van € 474.414 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emminkhuizen 2 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Emminkhuizen 2 in Zwijndrecht bedragen € 2.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emminkhuizen 2 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emminkhuizen 2 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 29.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emminkhuizen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moermond-Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Emminkhuizen 2 ligt rond € 460.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emminkhuizen 2?
Huishoudens in de buurt van Emminkhuizen 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moermond-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.