Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sypestein 22, 3334CW Zwijndrecht

Woningwaarde Sypestein 22

3334CW Zwijndrecht

Te koop
88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.192
+6,9%
[ € 360.969 – € 459.415 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.488[ € 398.516 – € 440.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Sypestein 22 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.192 (€ 4.661 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.281Sinds september +0,6%
+€ 26.54612 maanden +6,9%
+€ 11.68312 mnd vs. NL +3,0%
Sypestein 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.192 voor Sypestein 22 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sypestein 22 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.488. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 410.192.

Verwachte verkoopprijs Sypestein 22
€ 423.488[ € 398.516 – € 440.465 ]
Verkoper houdt over€ 417.580−€ 5.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.108+€ 10.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.580

Wat is de vraagprijs?

Sypestein 22 in Zwijndrecht staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.489 per m².

Vraagprijs Sypestein 22
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.489[ € 4.264 – € 4.713 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sypestein 22 adviseren wij in een bod van € 423.488, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.192+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.488+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.662+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sypestein 22 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sypestein 22 in Zwijndrecht bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 410.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sypestein 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.192
Verwachte verkoopprijs€ 423.488
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtMoermond-Zuid→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moermond-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (17%)
C (56%)
D (13%)
E (7%)

Wonen in Moermond-Zuid

Moermond-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnestein 22, 3334CT Zwijndrecht
Rijnestein 22
1975 · 115 m²
€ 432.991
Straatbeeld van Boshuizen 1, 3334BC Zwijndrecht
Boshuizen 1
1974 · 113 m²
€ 450.949
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 5, 3334SX Zwijndrecht
Nachtegaalstraat 5
1976 · 93 m²
€ 359.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.192 zit Sypestein 22 in het middensegment van Moermond-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sypestein 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sypestein 22 in Zwijndrecht.

Wat is Sypestein 22 in Zwijndrecht waard?
Sypestein 22 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.192 (bandbreedte € 360.969 – € 459.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moermond-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Sypestein 22 in Zwijndrecht?
Sypestein 22 in Zwijndrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Sypestein 22 in Zwijndrecht?
Voor Sypestein 22 adviseren wij een bod van € 423.488 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sypestein 22 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sypestein 22 in Zwijndrecht bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sypestein 22 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sypestein 22 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 26.546) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sypestein 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moermond-Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Sypestein 22 ligt rond € 410.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sypestein 22?
Huishoudens in de buurt van Sypestein 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moermond-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.