Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijnestein 22, 3334CT Zwijndrecht

Woningwaarde Rijnestein 22

3334CT Zwijndrecht

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.738
+6,0%
[ € 377.289 – € 480.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.776[ € 394.987 – € 436.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.104[ € 419.476 – € 463.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnestein 22 in Zwijndrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 428.738 (€ 3.728 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.384Sinds mei +0,6%
+€ 24.17712 maanden +6,0%
+€ 7.02112 mnd vs. NL +1,7%
Rijnestein 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.738 voor Rijnestein 22 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnestein 22 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.104. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 428.738.

Verwachte verkoopprijs Rijnestein 22
€ 442.104[ € 419.476 – € 463.632 ]
Verkoper houdt over€ 435.991−€ 6.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.096+€ 10.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnestein 22 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.615 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnestein 22
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 415.776[ € 394.987 – € 436.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.615[ € 3.435 – € 3.796 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 542.300[ € 350.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnestein 22 adviseren wij in een bod van € 442.104, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 415.776 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.738+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.104+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.209+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnestein 22 zal in bij een vraagprijs van € 415.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnestein 22 in Zwijndrecht bedragen € 2.180 per maand bij een woningwaarde van € 428.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 214.000€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnestein 22

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.738
Verwachte verkoopprijs€ 442.104
Verwachte vraagprijs€ 415.776
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtMoermond-Zuid→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moermond-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (7%)
B (17%)
C (57%)
D (12%)
E (7%)

Wonen in Moermond-Zuid

Moermond-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sypestein 22, 3334CW Zwijndrecht
Sypestein 22
1974 · 88 m²
€ 392.973
Straatbeeld van Vosbergen 10, 3334EV Zwijndrecht
Vosbergen 10
1975 · 115 m²
€ 361.930
Straatbeeld van Boshuizen 1, 3334BC Zwijndrecht
Boshuizen 1
1974 · 113 m²
€ 446.520
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.738 ligt Rijnestein 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Moermond-Zuid. De waardeontwikkeling van +6,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijnestein 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnestein 22 in Zwijndrecht.

Wat is Rijnestein 22 in Zwijndrecht waard?
Rijnestein 22 in Zwijndrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.738 (bandbreedte € 377.289 – € 480.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moermond-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnestein 22 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Rijnestein 22 in Zwijndrecht is in juni 2026 € 415.776 (bandbreedte € 394.987 – € 436.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnestein 22 in Zwijndrecht?
Voor Rijnestein 22 adviseren wij een bod van € 442.104 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnestein 22 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnestein 22 in Zwijndrecht bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnestein 22 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnestein 22 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 24.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnestein 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moermond-Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Rijnestein 22 ligt rond € 428.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnestein 22?
Huishoudens in de buurt van Rijnestein 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moermond-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.