Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijnestein 22, 3334CT Zwijndrecht

Woningwaarde Rijnestein 22

3334CT Zwijndrecht

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.991
+6,2%
[ € 381.032 – € 484.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.901[ € 398.906 – € 440.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.489[ € 423.638 – € 468.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnestein 22 in Zwijndrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 432.991 (€ 3.765 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.407Sinds juli +0,6%
+€ 25.36612 maanden +6,2%
+€ 10.96812 mnd vs. NL +2,7%
Rijnestein 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.991 voor Rijnestein 22 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnestein 22 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.489. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 432.991.

Verwachte verkoopprijs Rijnestein 22
€ 446.489[ € 423.638 – € 468.232 ]
Verkoper houdt over€ 440.328−€ 6.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.569+€ 11.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnestein 22 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.651 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnestein 22
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 419.901[ € 398.906 – € 440.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.651[ € 3.469 – € 3.834 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 500.667[ € 350.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnestein 22 adviseren wij in een bod van € 446.489, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 419.901 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.991+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.489+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.813+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnestein 22 zal in bij een vraagprijs van € 419.901 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnestein 22 in Zwijndrecht bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 432.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnestein 22

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.991
Verwachte verkoopprijs€ 446.489
Verwachte vraagprijs€ 419.901
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtMoermond-Zuid→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moermond-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (17%)
C (56%)
D (13%)
E (7%)

Wonen in Moermond-Zuid

Moermond-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sypestein 22, 3334CW Zwijndrecht
Sypestein 22
1974 · 88 m²
€ 396.871
Straatbeeld van Vosbergen 10, 3334EV Zwijndrecht
Vosbergen 10
1975 · 115 m²
€ 361.930
Straatbeeld van Boshuizen 1, 3334BC Zwijndrecht
Boshuizen 1
1974 · 113 m²
€ 450.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.991 ligt Rijnestein 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Moermond-Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijnestein 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnestein 22 in Zwijndrecht.

Wat is Rijnestein 22 in Zwijndrecht waard?
Rijnestein 22 in Zwijndrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.991 (bandbreedte € 381.032 – € 484.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moermond-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnestein 22 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Rijnestein 22 in Zwijndrecht is in augustus 2026 € 419.901 (bandbreedte € 398.906 – € 440.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnestein 22 in Zwijndrecht?
Voor Rijnestein 22 adviseren wij een bod van € 446.489 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnestein 22 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnestein 22 in Zwijndrecht bedragen € 2.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnestein 22 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnestein 22 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 25.366) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnestein 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moermond-Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Rijnestein 22 ligt rond € 432.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnestein 22?
Huishoudens in de buurt van Rijnestein 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moermond-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.