Huiswaardemeter

Woningwaarde Hillenraad 31

3334BK Zwijndrecht

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.790
+6,9%
[ € 628.135 – € 799.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.753[ € 660.965 – € 730.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.295[ € 695.335 – € 768.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Hillenraad 31 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.790 (€ 4.823 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.969Sinds september +0,6%
+€ 46.19312 maanden +6,9%
+€ 20.32912 mnd vs. NL +3,0%
Hillenraad 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.790 voor Hillenraad 31 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hillenraad 31 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.295. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 713.790.

Verwachte verkoopprijs Hillenraad 31
€ 732.295[ € 695.335 – € 768.529 ]
Verkoper houdt over€ 722.990−€ 9.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.091+€ 16.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 722.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hillenraad 31 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.701 per m².

Verwachte vraagprijs Hillenraad 31
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 695.753[ € 660.965 – € 730.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.701[ € 4.466 – € 4.936 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hillenraad 31 adviseren wij in een bod van € 732.295, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 695.753 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.790+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.295+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 768.910+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hillenraad 31 zal in bij een vraagprijs van € 695.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hillenraad 31 in Zwijndrecht bedragen € 3.635 per maand bij een woningwaarde van € 713.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.635/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.491
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.635
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hillenraad 31

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte421 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.790
Verwachte verkoopprijs€ 732.295
Verwachte vraagprijs€ 695.753
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtDevelzijde Nederhoven→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Develzijde Nederhoven besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (41%)
D (10%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Develzijde Nederhoven

Develzijde Nederhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravenhof 14, 3334BX Zwijndrecht
Gravenhof 14
1980 · 131 m²
€ 514.120
Straatbeeld van Laan van Nederhoven 70, 3334BN Zwijndrecht
Laan van Nederhoven 70
1975 · 140 m²
€ 465.728
Straatbeeld van Kinkelenburg 11, 3334EK Zwijndrecht
Kinkelenburg 11
1975 · 128 m²
€ 468.373
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 713.790 zit Hillenraad 31 in het middensegment van Develzijde Nederhoven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hillenraad 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hillenraad 31 in Zwijndrecht.

Wat is Hillenraad 31 in Zwijndrecht waard?
Hillenraad 31 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.790 (bandbreedte € 628.135 – € 799.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Develzijde Nederhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hillenraad 31 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Hillenraad 31 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 695.753 (bandbreedte € 660.965 – € 730.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Hillenraad 31 in Zwijndrecht?
Voor Hillenraad 31 adviseren wij een bod van € 732.295 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hillenraad 31 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hillenraad 31 in Zwijndrecht bedragen € 3.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.491 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hillenraad 31 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hillenraad 31 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 46.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hillenraad 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Develzijde Nederhoven is € 763.000. De geschatte marktwaarde van Hillenraad 31 ligt rond € 713.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hillenraad 31?
Huishoudens in de buurt van Hillenraad 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Develzijde Nederhoven heeft 21% van de woningen zonnepanelen.