Huiswaardemeter

Woningwaarde Gunterstein 3

3334CH Zwijndrecht

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.266
+6,9%
[ € 345.194 – € 439.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.464[ € 360.491 – € 398.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.500[ € 384.644 – € 425.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Gunterstein 3 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.266 (€ 4.509 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.181Sinds september +0,6%
+€ 25.38612 maanden +6,9%
+€ 11.17312 mnd vs. NL +3,0%
Gunterstein 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.266 voor Gunterstein 3 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gunterstein 3 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.500. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 392.266.

Verwachte verkoopprijs Gunterstein 3
€ 405.500[ € 384.644 – € 425.132 ]
Verkoper houdt over€ 399.789−€ 5.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.760+€ 10.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gunterstein 3 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.362 per m².

Verwachte vraagprijs Gunterstein 3
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 379.464[ € 360.491 – € 398.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.362[ € 4.144 – € 4.580 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gunterstein 3 adviseren wij in een bod van € 405.500, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 379.464 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.266+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.500+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.775+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gunterstein 3 zal in bij een vraagprijs van € 379.464 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gunterstein 3 in Zwijndrecht bedragen € 2.026 per maand bij een woningwaarde van € 392.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gunterstein 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.266
Verwachte verkoopprijs€ 405.500
Verwachte vraagprijs€ 379.464
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtMoermond-Zuid→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moermond-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (17%)
C (56%)
D (13%)
E (7%)

Wonen in Moermond-Zuid

Moermond-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sypestein 22, 3334CW Zwijndrecht
Sypestein 22
1974 · 88 m²
€ 410.192
Straatbeeld van Rijnestein 22, 3334CT Zwijndrecht
Rijnestein 22
1975 · 115 m²
€ 432.991
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 5, 3334SX Zwijndrecht
Nachtegaalstraat 5
1976 · 93 m²
€ 359.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.266 zit Gunterstein 3 in het middensegment van Moermond-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gunterstein 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gunterstein 3 in Zwijndrecht.

Wat is Gunterstein 3 in Zwijndrecht waard?
Gunterstein 3 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.266 (bandbreedte € 345.194 – € 439.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moermond-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gunterstein 3 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Gunterstein 3 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 379.464 (bandbreedte € 360.491 – € 398.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Gunterstein 3 in Zwijndrecht?
Voor Gunterstein 3 adviseren wij een bod van € 405.500 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gunterstein 3 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gunterstein 3 in Zwijndrecht bedragen € 2.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gunterstein 3 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gunterstein 3 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 25.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gunterstein 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moermond-Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Gunterstein 3 ligt rond € 392.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gunterstein 3?
Huishoudens in de buurt van Gunterstein 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moermond-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.