Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwerhoek 4

3334CR Zwijndrecht

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.786
+6,9%
[ € 370.292 – € 471.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.421[ € 388.000 – € 428.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.525[ € 411.668 – € 455.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwerhoek 4 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.786 (€ 3.724 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.339Sinds september +0,6%
+€ 27.23112 maanden +6,9%
+€ 11.98412 mnd vs. NL +3,0%
Nieuwerhoek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.786 voor Nieuwerhoek 4 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwerhoek 4 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.525. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.786.

Verwachte verkoopprijs Nieuwerhoek 4
€ 433.525[ € 411.668 – € 455.001 ]
Verkoper houdt over€ 427.506−€ 6.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.346+€ 10.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwerhoek 4 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.614 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwerhoek 4
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 408.421[ € 388.000 – € 428.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.614[ € 3.434 – € 3.795 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwerhoek 4 adviseren wij in een bod van € 433.525, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 408.421 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.786+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.525+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.201+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwerhoek 4 zal in bij een vraagprijs van € 408.421 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwerhoek 4 in Zwijndrecht bedragen € 2.174 per maand bij een woningwaarde van € 420.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.174/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.174
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwerhoek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.786
Verwachte verkoopprijs€ 433.525
Verwachte vraagprijs€ 408.421
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtMoermond-Zuid→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moermond-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (17%)
C (56%)
D (13%)
E (7%)

Wonen in Moermond-Zuid

Moermond-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnestein 22, 3334CT Zwijndrecht
Rijnestein 22
1975 · 115 m²
€ 432.991
Straatbeeld van Sypestein 22, 3334CW Zwijndrecht
Sypestein 22
1974 · 88 m²
€ 410.192
Straatbeeld van Willem Schippersweg 14, 3334GP Zwijndrecht
Willem Schippersweg 14
1976 · 122 m²
€ 450.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.786 ligt Nieuwerhoek 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Moermond-Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwerhoek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwerhoek 4 in Zwijndrecht.

Wat is Nieuwerhoek 4 in Zwijndrecht waard?
Nieuwerhoek 4 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.786 (bandbreedte € 370.292 – € 471.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moermond-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwerhoek 4 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Nieuwerhoek 4 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 408.421 (bandbreedte € 388.000 – € 428.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwerhoek 4 in Zwijndrecht?
Voor Nieuwerhoek 4 adviseren wij een bod van € 433.525 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwerhoek 4 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwerhoek 4 in Zwijndrecht bedragen € 2.174 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwerhoek 4 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwerhoek 4 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 27.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwerhoek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moermond-Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwerhoek 4 ligt rond € 420.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwerhoek 4?
Huishoudens in de buurt van Nieuwerhoek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moermond-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.