Huiswaardemeter

Woningwaarde Sypestein 4

3334CW Zwijndrecht

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.923
+6,9%
[ € 403.852 – € 513.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.766[ € 422.528 – € 467.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.505[ € 448.302 – € 495.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Sypestein 4 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.923 (€ 3.762 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.552Sinds september +0,6%
+€ 29.69912 maanden +6,9%
+€ 13.07012 mnd vs. NL +3,0%
Sypestein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.923 voor Sypestein 4 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sypestein 4 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.505. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 458.923.

Verwachte verkoopprijs Sypestein 4
€ 472.505[ € 448.302 – € 495.491 ]
Verkoper houdt over€ 466.057−€ 6.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.105+€ 11.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sypestein 4 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.646 per m².

Verwachte vraagprijs Sypestein 4
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 444.766[ € 422.528 – € 467.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.646[ € 3.463 – € 3.828 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sypestein 4 adviseren wij in een bod van € 472.505, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.766 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.923+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.505+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.130+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sypestein 4 zal in bij een vraagprijs van € 444.766 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sypestein 4 in Zwijndrecht bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 458.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.244
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sypestein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.923
Verwachte verkoopprijs€ 472.505
Verwachte vraagprijs€ 444.766
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtMoermond-Zuid→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moermond-Zuid besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (17%)
C (56%)
D (13%)
E (7%)

Wonen in Moermond-Zuid

Moermond-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnestein 22, 3334CT Zwijndrecht
Rijnestein 22
1975 · 115 m²
€ 432.991
Straatbeeld van Sypestein 22, 3334CW Zwijndrecht
Sypestein 22
1974 · 88 m²
€ 410.192
Straatbeeld van Willem Schippersweg 14, 3334GP Zwijndrecht
Willem Schippersweg 14
1976 · 122 m²
€ 450.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.923 ligt Sypestein 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Moermond-Zuid. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sypestein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sypestein 4 in Zwijndrecht.

Wat is Sypestein 4 in Zwijndrecht waard?
Sypestein 4 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.923 (bandbreedte € 403.852 – € 513.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moermond-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sypestein 4 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Sypestein 4 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 444.766 (bandbreedte € 422.528 – € 467.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Sypestein 4 in Zwijndrecht?
Voor Sypestein 4 adviseren wij een bod van € 472.505 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sypestein 4 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sypestein 4 in Zwijndrecht bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.244 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sypestein 4 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sypestein 4 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 29.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sypestein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moermond-Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Sypestein 4 ligt rond € 458.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sypestein 4?
Huishoudens in de buurt van Sypestein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moermond-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.