Huiswaardemeter

Woningwaarde Assumburg 4

3334EA Zwijndrecht

125 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.164
+6,9%
[ € 426.944 – € 543.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.799[ € 447.259 – € 494.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.968[ € 474.542 – € 524.494 ]

Wat is mijn huis waard?

Assumburg 4 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.164 (€ 3.881 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.697Sinds september +0,6%
+€ 31.39712 maanden +6,9%
+€ 13.81812 mnd vs. NL +3,0%
Assumburg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.164 voor Assumburg 4 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Assumburg 4 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.968. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 485.164.

Verwachte verkoopprijs Assumburg 4
€ 499.968[ € 474.542 – € 524.494 ]
Verkoper houdt over€ 493.218−€ 6.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.117+€ 12.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

Assumburg 4 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.766 per m².

Verwachte vraagprijs Assumburg 4
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 470.799[ € 447.259 – € 494.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.766[ € 3.578 – € 3.955 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Assumburg 4 adviseren wij in een bod van € 499.968, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 470.799 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.164+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.968+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.966+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Assumburg 4 zal in bij een vraagprijs van € 470.799 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Assumburg 4 in Zwijndrecht bedragen € 2.496 per maand bij een woningwaarde van € 485.164. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.373
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Assumburg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.164
Verwachte verkoopprijs€ 499.968
Verwachte vraagprijs€ 470.799
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtAssumburg - Lunenburg→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Assumburg - Lunenburg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (57%)
D (12%)
E (6%)

Wonen in Assumburg - Lunenburg

Assumburg - Lunenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kinkelenburg 11, 3334EK Zwijndrecht
Kinkelenburg 11
1975 · 128 m²
€ 468.373
Straatbeeld van Toutenburg 26, 3334ET Zwijndrecht
Toutenburg 26
1975 · 176 m²
€ 627.485
Straatbeeld van Teilingen 40, 3334BV Zwijndrecht
Teilingen 40
1975 · 191 m²
€ 845.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.164 ligt Assumburg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Assumburg - Lunenburg. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Assumburg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Assumburg 4 in Zwijndrecht.

Wat is Assumburg 4 in Zwijndrecht waard?
Assumburg 4 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.164 (bandbreedte € 426.944 – € 543.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Assumburg - Lunenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Assumburg 4 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Assumburg 4 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 470.799 (bandbreedte € 447.259 – € 494.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Assumburg 4 in Zwijndrecht?
Voor Assumburg 4 adviseren wij een bod van € 499.968 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Assumburg 4 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Assumburg 4 in Zwijndrecht bedragen € 2.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.164 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.373 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Assumburg 4 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Assumburg 4 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 31.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Assumburg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Assumburg - Lunenburg is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Assumburg 4 ligt rond € 485.164. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Assumburg 4?
Huishoudens in de buurt van Assumburg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Assumburg - Lunenburg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.