Huiswaardemeter
Straatbeeld van Toutenburg 26, 3334ET Zwijndrecht

Woningwaarde Toutenburg 26

3334ET Zwijndrecht

176 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.485
+6,2%
[ € 552.187 – € 702.783 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.733[ € 581.146 – € 642.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.643[ € 611.366 – € 675.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Toutenburg 26 in Zwijndrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 627.485 (€ 3.565 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.489Sinds juli +0,6%
+€ 36.76012 maanden +6,2%
+€ 15.89512 mnd vs. NL +2,7%
Toutenburg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.485 voor Toutenburg 26 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toutenburg 26 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.643. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 627.485.

Verwachte verkoopprijs Toutenburg 26
€ 643.643[ € 611.366 – € 675.721 ]
Verkoper houdt over€ 635.313−€ 8.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.666+€ 15.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toutenburg 26 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.476 per m².

Verwachte vraagprijs Toutenburg 26
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 611.733[ € 581.146 – € 642.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.476[ € 3.302 – € 3.650 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 500.667[ € 350.000 – € 1.025.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toutenburg 26 adviseren wij in een bod van € 643.643, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 611.733 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.485+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.643+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.825+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toutenburg 26 zal in bij een vraagprijs van € 611.733 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toutenburg 26 in Zwijndrecht bedragen € 3.214 per maand bij een woningwaarde van € 627.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.069
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.104.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toutenburg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.485
Verwachte verkoopprijs€ 643.643
Verwachte vraagprijs€ 611.733
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtAssumburg - Lunenburg→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Assumburg - Lunenburg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (57%)
D (12%)
E (6%)

Wonen in Assumburg - Lunenburg

Assumburg - Lunenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teilingen 40, 3334BV Zwijndrecht
Teilingen 40
1975 · 191 m²
€ 845.109
Straatbeeld van Kinkelenburg 11, 3334EK Zwijndrecht
Kinkelenburg 11
1975 · 128 m²
€ 468.373
Straatbeeld van Laan van Nederhoven 70, 3334BN Zwijndrecht
Laan van Nederhoven 70
1975 · 140 m²
€ 465.728
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toutenburg 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 627.485 duidelijk in het hogere segment van Assumburg - Lunenburg. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Toutenburg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toutenburg 26 in Zwijndrecht.

Wat is Toutenburg 26 in Zwijndrecht waard?
Toutenburg 26 in Zwijndrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.485 (bandbreedte € 552.187 – € 702.783). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Assumburg - Lunenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toutenburg 26 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Toutenburg 26 in Zwijndrecht is in augustus 2026 € 611.733 (bandbreedte € 581.146 – € 642.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Toutenburg 26 in Zwijndrecht?
Voor Toutenburg 26 adviseren wij een bod van € 643.643 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toutenburg 26 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Toutenburg 26 in Zwijndrecht bedragen € 3.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.069 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toutenburg 26 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toutenburg 26 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 36.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toutenburg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Assumburg - Lunenburg is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Toutenburg 26 ligt rond € 627.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toutenburg 26?
Huishoudens in de buurt van Toutenburg 26 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Assumburg - Lunenburg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.