Huiswaardemeter

Woningwaarde Duivenvoorde 23

3334EC Zwijndrecht

47 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 171.892
+6,9%
[ € 151.265 – € 192.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.895[ € 157.600 – € 174.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 178.106[ € 168.947 – € 186.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Duivenvoorde 23 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 171.892 (€ 3.657 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 956Sinds september +0,6%
+€ 11.12412 maanden +6,9%
+€ 4.89612 mnd vs. NL +3,0%
Duivenvoorde 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 171.892 voor Duivenvoorde 23 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duivenvoorde 23 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 178.106. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 171.892.

Verwachte verkoopprijs Duivenvoorde 23
€ 178.106[ € 168.947 – € 186.732 ]
Verkoper houdt over€ 174.897−€ 3.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 183.818+€ 5.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 178.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 174.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duivenvoorde 23 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.530 per m².

Verwachte vraagprijs Duivenvoorde 23
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 165.895[ € 157.600 – € 174.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.530[ € 3.353 – € 3.706 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duivenvoorde 23 adviseren wij in een bod van € 178.106, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 165.895 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 171.892+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 178.106+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 187.011+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duivenvoorde 23 zal in bij een vraagprijs van € 165.895 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duivenvoorde 23 in Zwijndrecht bedragen € 924 per maand bij een woningwaarde van € 171.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 841
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 924
Totaal betaald over 30 jaar€ 302.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duivenvoorde 23

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 171.892
Verwachte verkoopprijs€ 178.106
Verwachte vraagprijs€ 165.895
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtAssumburg - Lunenburg→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Assumburg - Lunenburg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (57%)
D (12%)
E (6%)

Wonen in Assumburg - Lunenburg

Assumburg - Lunenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruisvoorde 27, 3334DB Zwijndrecht
Kruisvoorde 27
1979 · 52 m²
€ 213.354
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 5, 3334SX Zwijndrecht
Nachtegaalstraat 5
1976 · 93 m²
€ 359.774
Straatbeeld van Sypestein 22, 3334CW Zwijndrecht
Sypestein 22
1974 · 88 m²
€ 410.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 171.892 is Duivenvoorde 23 een van de meer betaalbare woningen in Assumburg - Lunenburg. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duivenvoorde 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duivenvoorde 23 in Zwijndrecht.

Wat is Duivenvoorde 23 in Zwijndrecht waard?
Duivenvoorde 23 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 171.892 (bandbreedte € 151.265 – € 192.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Assumburg - Lunenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duivenvoorde 23 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Duivenvoorde 23 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 165.895 (bandbreedte € 157.600 – € 174.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Duivenvoorde 23 in Zwijndrecht?
Voor Duivenvoorde 23 adviseren wij een bod van € 178.106 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duivenvoorde 23 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Duivenvoorde 23 in Zwijndrecht bedragen € 924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 171.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 841 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duivenvoorde 23 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duivenvoorde 23 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 11.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duivenvoorde 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Assumburg - Lunenburg is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Duivenvoorde 23 ligt rond € 171.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duivenvoorde 23?
Huishoudens in de buurt van Duivenvoorde 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Assumburg - Lunenburg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.