Huiswaardemeter

Woningwaarde Kinkelenburg 9

3334EK Zwijndrecht

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.326
+6,9%
[ € 412.127 – € 524.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.658[ € 431.925 – € 477.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.405[ € 457.841 – € 506.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Kinkelenburg 9 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.326 (€ 3.659 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.604Sinds september +0,6%
+€ 30.30812 maanden +6,9%
+€ 13.33912 mnd vs. NL +3,0%
Kinkelenburg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.326 voor Kinkelenburg 9 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kinkelenburg 9 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.405. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.326.

Verwachte verkoopprijs Kinkelenburg 9
€ 482.405[ € 457.841 – € 506.034 ]
Verkoper houdt over€ 475.849−€ 6.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.203+€ 11.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kinkelenburg 9 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.552 per m².

Verwachte vraagprijs Kinkelenburg 9
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 454.658[ € 431.925 – € 477.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.552[ € 3.374 – € 3.730 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kinkelenburg 9 adviseren wij in een bod van € 482.405, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 454.658 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.326+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.405+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.525+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kinkelenburg 9 zal in bij een vraagprijs van € 454.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kinkelenburg 9 in Zwijndrecht bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 468.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.290
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kinkelenburg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.326
Verwachte verkoopprijs€ 482.405
Verwachte vraagprijs€ 454.658
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtAssumburg - Lunenburg→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Assumburg - Lunenburg besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (57%)
D (12%)
E (6%)

Wonen in Assumburg - Lunenburg

Assumburg - Lunenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

32,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kinkelenburg 11, 3334EK Zwijndrecht
Kinkelenburg 11
1975 · 128 m²
€ 468.373
Straatbeeld van Toutenburg 26, 3334ET Zwijndrecht
Toutenburg 26
1975 · 176 m²
€ 627.485
Straatbeeld van Teilingen 40, 3334BV Zwijndrecht
Teilingen 40
1975 · 191 m²
€ 845.109
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.326 ligt Kinkelenburg 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Assumburg - Lunenburg. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kinkelenburg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kinkelenburg 9 in Zwijndrecht.

Wat is Kinkelenburg 9 in Zwijndrecht waard?
Kinkelenburg 9 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.326 (bandbreedte € 412.127 – € 524.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Assumburg - Lunenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kinkelenburg 9 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Kinkelenburg 9 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 454.658 (bandbreedte € 431.925 – € 477.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Kinkelenburg 9 in Zwijndrecht?
Voor Kinkelenburg 9 adviseren wij een bod van € 482.405 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kinkelenburg 9 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kinkelenburg 9 in Zwijndrecht bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.290 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kinkelenburg 9 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kinkelenburg 9 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 30.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kinkelenburg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Assumburg - Lunenburg is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Kinkelenburg 9 ligt rond € 468.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kinkelenburg 9?
Huishoudens in de buurt van Kinkelenburg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Assumburg - Lunenburg heeft 15% van de woningen zonnepanelen.