Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 12

3334SX Zwijndrecht

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.709
+6,9%
[ € 313.904 – € 399.514 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.427[ € 328.156 – € 362.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.360[ € 349.486 – € 386.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 12 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.709 (€ 3.836 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.983Sinds september +0,6%
+€ 23.08412 maanden +6,9%
+€ 10.15912 mnd vs. NL +3,0%
Nachtegaalstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.709 voor Nachtegaalstraat 12 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.360. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 356.709.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 12
€ 368.360[ € 349.486 – € 386.273 ]
Verkoper houdt over€ 363.058−€ 5.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.877+€ 9.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 12 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.714 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 12
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 345.427[ € 328.156 – € 362.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.714[ € 3.529 – € 3.900 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 12 adviseren wij in een bod van € 368.360, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 345.427 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.709+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.360+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.778+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 345.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 12 in Zwijndrecht bedragen € 1.851 per maand bij een woningwaarde van € 356.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.744
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.709
Verwachte verkoopprijs€ 368.360
Verwachte vraagprijs€ 345.427
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Oost→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (61%)
D (6%)

Wonen in Vogelbuurt-Oost

Vogelbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

49,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaalstraat 5, 3334SX Zwijndrecht
Nachtegaalstraat 5
1976 · 93 m²
€ 359.774
Straatbeeld van Waterhoenstraat 2, 3334AN Zwijndrecht
Waterhoenstraat 2
1967 · 135 m²
€ 449.050
Straatbeeld van Sypestein 22, 3334CW Zwijndrecht
Sypestein 22
1974 · 88 m²
€ 410.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.709 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt-Oost willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 12 in Zwijndrecht.

Wat is Nachtegaalstraat 12 in Zwijndrecht waard?
Nachtegaalstraat 12 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.709 (bandbreedte € 313.904 – € 399.514). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 12 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 12 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 345.427 (bandbreedte € 328.156 – € 362.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 12 in Zwijndrecht?
Voor Nachtegaalstraat 12 adviseren wij een bod van € 368.360 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 12 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 12 in Zwijndrecht bedragen € 1.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.744 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 12 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 12 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 23.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Oost is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 12 ligt rond € 356.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.