Huiswaardemeter

Woningwaarde Duifstraat 5

3334TA Zwijndrecht

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.424
+6,9%
[ € 278.453 – € 354.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.241[ € 290.929 – € 321.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.945[ € 310.421 – € 343.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Duifstraat 5 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.424 (€ 3.679 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.759Sinds september +0,6%
+€ 20.47712 maanden +6,9%
+€ 9.01212 mnd vs. NL +3,0%
Duifstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.424 voor Duifstraat 5 in Zwijndrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duifstraat 5 in Zwijndrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.945. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 316.424.

Verwachte verkoopprijs Duifstraat 5
€ 326.945[ € 310.421 – € 343.097 ]
Verkoper houdt over€ 322.099−€ 4.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.634+€ 8.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duifstraat 5 in Zwijndrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.241. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.561 per m².

Verwachte vraagprijs Duifstraat 5
Onder gem. in NederhovenBoven gem.
€ 306.241[ € 290.929 – € 321.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.561[ € 3.383 – € 3.739 ]
Gem. vraagprijs in Nederhoven
€ 563.167[ € 395.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duifstraat 5 adviseren wij in een bod van € 326.945, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 306.241 ligt. In de gemeente Zwijndrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.424+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.945+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.292+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duifstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 306.241 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duifstraat 5 in Zwijndrecht bedragen € 1.649 per maand bij een woningwaarde van € 316.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.547
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duifstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.424
Verwachte verkoopprijs€ 326.945
Verwachte vraagprijs€ 306.241
Verwacht overbod+6,0% (Zwijndrecht)

Locatie

BuurtVogelbuurt-West→
PlaatsZwijndrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-West besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (36%)
D (16%)
E (4%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt-West

Vogelbuurt-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,3 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duifstraat 1, 3334TA Zwijndrecht
Duifstraat 1
1967 · 86 m²
€ 316.362
Straatbeeld van Ooievaarplein 20, 3334VC Zwijndrecht
Ooievaarplein 20
1967 · 85 m²
€ 273.519
Straatbeeld van Ooievaarplein 65, 3334VA Zwijndrecht
Ooievaarplein 65
1967 · 85 m²
€ 257.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duifstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.424 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt-West willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duifstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duifstraat 5 in Zwijndrecht.

Wat is Duifstraat 5 in Zwijndrecht waard?
Duifstraat 5 in Zwijndrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.424 (bandbreedte € 278.453 – € 354.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duifstraat 5 in Zwijndrecht?
De verwachte vraagprijs van Duifstraat 5 in Zwijndrecht is in oktober 2026 € 306.241 (bandbreedte € 290.929 – € 321.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Duifstraat 5 in Zwijndrecht?
Voor Duifstraat 5 adviseren wij een bod van € 326.945 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Zwijndrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duifstraat 5 in Zwijndrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Duifstraat 5 in Zwijndrecht bedragen € 1.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.547 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duifstraat 5 in Zwijndrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duifstraat 5 in Zwijndrecht is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 20.477) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duifstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-West is € 325.000. De geschatte marktwaarde van Duifstraat 5 ligt rond € 316.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duifstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Duifstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.